安信房产周报 | 澳公寓大王：银行必须放松贷款

安信房产周报

→2月房市数据出炉

→澳洲待售房产数量创新高

→Burwood豪宅有望打破当地售价记录

→澳公寓大王：银行必须放松贷款

→新州租金12年来首次录得下跌

→悉尼拍卖清空率

2月房市数据出炉

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼和墨尔本的房地市场低迷情况可能在2月份有所缓解，这两座城市的房价下跌了1%。在过去的一季度，这两所大城市的房价下跌了4.1%。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，尽管1%的跌幅是一个微弱的数据，但它凸显了市场正在经历风暴冲击的事实。信贷紧缩是价格下跌的主要驱动因素，在墨尔本和悉尼显得尤为严重。自从去年皇家银行委员会将银行宽松的贷款政策曝光以来，信贷紧缩尚未有减弱的迹象。据RBA周四的数据显示，1月信贷增长率仅为0.2%。（AFR）

澳洲待售房产数量创新高

最新数据显示，澳洲住房市场上市房产数量创下2012年以来的最高水平。然而，鉴于信贷规定收紧、市场悲观情绪等不利影响，买家稀缺，继而导致卖家要么只能耐心等待市场回暖，要么只能选择大幅折价出售。

据房产研究机构CoreLogic统计，全澳范围内，上市房产数量录得115,000套，较去年同期增加15%。有关数据显示，据悉尼超过83％的房产已经上市超过60天，较上年增加了近10％。澳大利亚过去一年的住房销量下降了15%。悉尼和墨尔本两大市场的这一数据则超过20%。（澳财网）

Burwood豪宅有望打破当地售价记录

Burwood一座名为“Wellings”的宅邸即将拍卖，负责该物业的地产中介表示希望其售价会再创记录。这座豪宅被新州历史遗产名录描述为“仅存的Burwood地区早期定居证据”，最初于1854年在德国预制成型并运抵澳洲，是澳大利亚首批预制建筑之一，是一个拥有独特历史传承的房产。据称，宅邸的主屋由伦敦船东William Richards于1830年建造，与Burwood历史上几位著名居民都有关系，多年来数次扩建。

这个位于4 Woodside Avenue的物业在2015年出售时打破了当地售价记录，通过拍卖以650万澳元的售价出售给一个本地家庭。地产中介表示，该物业的位置和规模都是卖点，市场上几乎没有与之相似的其他选择。对于想要搬得离市区更近的悉尼买家来说，这座历史悠久的大宅可能正好符合要求。这栋房子占地3686平方米，离Burwood火车站只有不到十分钟的步行路程。（今日悉尼）

澳公寓大王：银行必须放松贷款

Meriton的创始人、澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff表示，除非澳洲的本地银行放松贷款限制，否则住房市场将继续下滑，澳洲将被外国投资吞没。

据澳洲新闻集团报道，Triguboff认为，市场关于房地产的评论中，利率占据了主导地位，但它不如银行申请住房贷款的计划重要。皇家银行委员会在指出贷款行业的错误方面起到了作用，但贷款机构现在必须帮助潜在购房者。Westpac首席经济学家Bill Evans表示, 由于本地经济增长低于预期，他预测现金利率将在今年8月份被削减25个基本点，并且11月将再次降息，将官方现金利率降至1%。（news.com）

新州租金12年来首次录得下跌

澳洲住房产业协会（The Housing Industry Association）提供的数据显示，新州的住房租金出现过去12年来的首次下跌。过去5年以来，除去通胀等因素后，尽管澳洲首府城市整体住房租金一直在下跌，但新州地区的房租下跌是去年才有的事。该协会警告称，只有市场上的房产数量接近5万套的情况下，当地住房租金才会下跌。

住房产业协会主席David Bare表示，“这是趋势即将发生逆转的信号。事实上，2006年12月到2015年6月期间，新州当地的住房租金涨幅一直超过同期的通胀率，导致当地租金十年内翻了一番。”（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

2月23日，Domain拍卖结果数据出炉，悉尼的拍卖清空率达今年最高，为61%。相关数据显示，房产的私下销量正在上升，因为紧张的卖家害怕拍卖失败，这在当前低迷的市场中很常见，所以他们会退缩。（Domain、今日悉尼）