墨尔本夫妇售房仅赚5万！随着房价下跌，卖家的幸福感大幅下降（组图）

【今日澳洲3月5日讯】去年年底，当墨尔本一对夫妇Zoe 和 Paul Ikin以46万澳元的价格出售了他们在St Kilda的公寓时，事情本来可能更糟的。

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在澳大利亚的城市居住正变得越来越难，而随着就业机会、基础设施和人口的增加，我们的地区城镇却正在蓬勃发展。

去年年底，当墨尔本的一对夫妇Zoe和Paul Ikin卖掉他们在St Kilda的公寓时，他们“幸运地”获得了5万澳元的利润，尽管他们赶上了房价上涨。

四年前，他们以41万澳元的价格买下了这套带有一间半卧室的1934年间的艺术装饰公寓，去年9月又以46万澳元的价格售出。如果他们两年前卖掉，那么可能只会剩下不到50万澳元。

Ikin表示:“我认为我们很幸运，尤其是在市场如此动荡的情况下。”

这位37岁的广告从业人员表示，除去代理费和1.3万澳元的其他成本，5万澳元的利润“似乎不算多”，但这对夫妇觉得考虑到“市场的时机”，这已算是一笔不错的交易。

她表示:“最终我们意识到(这会很艰难)，因为APRA和银行不向潜在买家放贷。”

其实，这对夫妇已有充分的理由在拍卖价格上松一口气——在拍卖会上，有6位注册的投标人，但无一人投标。在拍卖会之后的周三，拍卖的房屋被卖给了出价仅为42.5万澳元的买家。这对夫妇现在已将住房升级，搬到了附近一套更大的公寓里，那是一套两间半卧室的艺术装饰公寓，就在翻修后的Gatwick的前面不远处。他们以60.7万澳元的价格买下了它，折扣约为8万澳元。

 “这让人有点疲惫，但还是需要进行装修，” Ikin表示。 “我们利用市场下跌的机会，在一个很棒的街区进行了明智的买入。”

对于St Kilda夫妇来说，这是一个皆大欢喜的结局，但新的研究表明，像他们这样对自己的

房屋售价表示满意的卖家正越来越少。

房地产代理点评平台RateMyAgent对超过3.6万名受访者的调查显示，总体房价满意度稳步下滑，从去年4月的42%降至去年12月的29%。

今日公布的“楼价预测报告”显示，地区城镇房屋售价高于预期的比率最高，而新州、维州和西澳的都市区则是售价低于预期的比率最高。

与此同时，澳大利亚各地房价继续下滑，悉尼和墨尔本的房价目前分别较2017年7月和11月的峰值下跌了13.2%和9.6%。RateMyAgent的报告再次发现，房屋价值超过150万澳元的卖家对销售结果最不满意。

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RateMyAgent执行长Mark Armstrong称，当增长非常强劲时，特别是在100 — 200万澳元区间内，你可能会看到整体的百分比增幅是相似的，但货币额的增幅则要高得多。"

 “从心理上来讲，当市场从一处价值200万澳元的房产中回落时，这比从价值50万澳元的房产中回落所涉及的金额要高得多。在顶端自然会有更多的人不快乐，因为这对他们臀部的口袋打击更大。”

Armstrong先生说，卖家必须调整自己的预期，以适应“新的现实”。 房产仍在出售，但许多业主被迫在拍卖会上点头，并且“以低于他们期望的价格谈判”。

信贷紧缩让投资者的日子更加不好过，尤其是银行在计算还款时不再批准只付息房贷。

Armstrong表示，这“严重打击了投资者市场，尤其是对于拥有多处房产的投资者，许多人被迫出售房屋”。

Hornsby被评为澳大利亚最不幸福的地区，而Tasmania的Clarence则被评为最幸福的地区。十大最不幸福的地区中有六个在新州，而塔州则有三个地区都名列十大最幸福地区。

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Armstrong表示:“我们所看到的最大趋势是，经济适用地区受经济低迷的影响往往较小。”

“当诸如悉尼和墨尔本这些市场经历增长强劲期时，你会看到越来越多的人为了树木和海洋的变化而搬去诸如昆州南部等地。”

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Armstrong先生表示，悉尼、墨尔本和布里斯班等“核心市场”在低迷时期“往往会先站稳脚跟”，因为地区内缺乏“持续的潜在需求”。

 Armstrong先生表示，需求是有限的大城市有金融、法律、政治、健康和教育中心。

“我想我们会发现这不会是一个长期的因素，我们会发现悉尼、墨尔本和布里斯班的内部地区会首先找到自己的立足点。 ”

Armstrong先生补充道：“我想，我们确实会看到这些地区的不幸福指数可能会上升，但我们也将看到这些核心市场的幸福指数的回升。”

（实习：Doreen）