零首付买房？趁清空率回温，澳贷款机构纷推新策略

在低迷的房地产市场似乎出现反弹迹象之时，各贷款机构开始积极瞄准资金充裕的借款人，准备在秋季市场推出包括“无首付”贷款和双倍Virgin航空积分（Velocity Points）活动，以维持上周末房地产市场销售情况的改善。

在上周末，澳洲房地产市场的清空率升至52%左右，而前一周的清空率约为50%。

总部位于墨尔本的Direct Property Group董事Steven Lusi表示：“下周将是市场的一次大考验。”

澳洲储备银行行长Philip Lowe上周在澳洲金融评论商业峰会上指出，较低的房价和较少的竞争，正在鼓励首次置业者和升级购房者重新进入市场。

“最近在市场看到的是，越来越多的人认为现在是买房的正确时机，投资者没有大量涌入，但首次购房者和升级买家开始考虑，当前价格也许是考虑进入市场的好时机。”他说。

Belle Property Surry Hills的负责人Mark Foy说：“ 去年开始，实际有大约6到12个月的时间，让大家来消化新形势下的市场，当其他人都在谈论市场的糟糕程度时，不少聪明买家正在进行购买。”

澳大利亚最热门的两大房地产市场之一的悉尼，在上周共举行了702场拍卖，销售比例58%；与此同时，墨尔本共有215场拍卖会，清空率为52%。

而在去年这个时候，墨尔本和悉尼的清空率分别为71%和62%。

表现最佳的城市是阿德莱德，清空率为55%。

上市数量少，竞争相对激烈

在悉尼东北6公里处的Cremorne，有一套三房+3.5浴室的公寓以200万澳币的底价，在上周一场50人的拍卖会上被拍下。

Belle Property的联合负责人表示，有超过125组潜在客户曾来看过这套物业。

“虽然拍卖并没多激烈，但不少好的房产仍拥有竞争力，不少在拍卖前就已出售，”Symthe先生说。

这周售价最高的房产是一栋位于 20 Larkin Street, Waverton的四居室两层独立屋，售价为610万澳币。

银行与贷款经纪人

在Hayne委员会之前提出的关于经纪人佣金和客户责任的争议之后，为鼓励更多买家重返市场，Westpac在内的不少借贷方也在努力维护其贷款经纪人网络。

Westpac的CEO Brian Hartzer表示： “我们有足够的资金来确保继续满足借贷人、小型和商业企业的借贷需求，即使在经济低迷时期也是如此。“

”最近信贷增长比例下降是由于新申请减少，而我们平均批准的贷款规模实际上略有增加，审批率也维持不变。“

同时，NAB和Suncorp都开展了营销活动，旨在加强与贷款经纪人的联系。

例如，NAB正在发起一项名为“经纪人背后的银行”的活动，而Suncorp的银行中介机构负责人Mark Vilo已经写信给经纪人重申其承诺。

“我们是统一阵营的。”他在信中声称。

此外，对符合严格贷款标准的新借款人，借贷方也给出了更为优惠的条款。

无首付贷款

例如Granite Home Loans向在同一行业工作3年、受过大学教育的专业人士提供100%的贷款。

其最高贷款额为100万，首期利率为6.5%，开户费3500澳币，并不需要交纳年费。

NAB为首付在20%或以上的贷款者提供3.79%的折扣利率，而20%以下的借款人则可以获得3.99%的贷款利率。同时，它还为新业主和房产投资者提供多种固定利率套餐。

昆士兰银行旗下广受欢迎的贷款机构Virgin Money最近将部分利率上调了20个基点，对于首付至少10%的贷款者，Virgin Money将加倍贷款Velocity Point积分。即在结算时，借款人每一万澳币的借款将收到2000积分。

其它将下调新借款人利率的银行包括Citi、AMP和Teachers Mutual Bank。