澳洲各大城市房价全线下跌！悉尼墨尔本降速放缓，唯一涨价的竟然是它！

【今日澳洲4月1日讯】据《每日邮报》报道，澳洲房产低迷正“蔓延”至悉尼、墨尔本以外的城市，2019年第一季度，澳洲所有州的首府城市都出现了衰退。

房地产数据集团CoreLogic表示，尽管澳洲最大城市的房价以每年两位数的速度下降，但下降的速度正在放缓、更多地域受到波及。该集团研究主管Tim Lawless说：“虽然3月份房价下滑速度有所放缓，但从地理上看，下滑的范围已经变得更加广泛。”

尽管利率处于创纪录低位，但自2017年7月见顶以来，悉尼房价中值已创纪录下跌16%，至88万余澳元。过去一年，这座澳洲最大的城市的房价下跌了11.8%，在全澳表现最差的10个大都市住宅市场中，悉尼占了7个。

（图片来源：《每日邮报》）

类似的，自2017年11月达到峰值以来，墨尔本的房价已下跌13.8%，至71万余澳元，房价中值同比下跌12.4%。

尽管这两个城市都是澳洲房价表现最差的10个房地产市场所在地，但悉尼和墨尔本的房价下跌速度正在放缓。今年第一季度，悉尼住房价格下跌3.2%，而墨尔本同期下跌3.4%。而在截至2019年2月底的3个月里，澳洲最大几所城市的季度跌幅超过4%。

（图片来源：《每日邮报》）

其它州的房屋价值在第一季度都出现了下滑。布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文的住宅价值分别下跌1.1%、0.5%、2.9%和3.9%。

（图片来源：《每日邮报》）

霍巴特逆势而上，季度房价上涨1.2%。堪培拉的房价中值依旧坚挺。

澳洲统计局数据显示，2012年至2017年，全境各大城市的房价稳步增长，其中悉尼房价飙升68%，墨尔本房价上涨54%。而房价下行则始于2017年，当时澳洲审慎监管局(Prudential Regulation Authority)对投资者和只付利息的住房贷款进行了打击，导致投资者对房地产业失去信心。

墨尔本东部可能是澳洲表现最差的房地产地区市场。在过去一年，该地区房价暴跌16.1%。悉尼北部Ryde的房价同比下跌14.7%，而悉尼西南腹地的房价则下跌14.1%。跌破两位数的房价比率也显示在悉尼内南区（10.9%）、西悉尼的Parramatta（11.1%）、墨尔本的外东区（11.3%）、悉尼东部地区（11.4%）、悉尼西南部地区（11.6%）、悉尼Sutherland Shire（12.4%）以及墨尔本内南区（13.2%）。

相比之下，霍巴特为全境表现最佳，去年房价飙升6%，远远超过首都堪培拉3.1%的涨幅。

阿德莱德和布里斯班跻身十大地区住宅市场之列，尽管昆州首府的部分地区房价出现了下跌。

（实习：Robyn）