新州1/5联邦选区，房价跌幅超两位数！Bennelong跌最惨！选区房价跌将影响联邦大选（组图）
【今日澳洲4月4日讯】新数据显示，悉尼中环城区的房主首当其冲，受到了房地产低迷的冲击，在房价下跌的最大冲击中，关键边缘席位的选民受到了冲击。
据Domain网站报道，来自Domain的数据显示，去年新州每5个联邦选区中就有一个记录到两位数的房价跌幅，其中自由党选区Bennelong的跌幅最大，其中位数同比下跌16.3%。
Domain经济学家Trent Wiltshire表示，房价中位数在100万到150万澳元之间的选区跌幅最大，15个受影响最大的选区中，9个由自由党持有，包括Reid和Banks等边缘席位。
Wiltshire说：“这些选区更多是房产比较贵的地区，但不是最贵的地区。”他补充说，总体收入水平较高和人口老龄化的城区，自由党席位拥有率往往更高。
与此同时，工党选区有更多租房者，受到公寓价格下跌的打击更大。
公寓下跌幅度最大的是西区、西北区和西南区，其中Fowler席位覆盖Liverpool农村地区，跌幅最大，年跌幅为11.5%。
工党边缘席位西区的Lindsay和覆盖蓝山的Macquarie，以及自由党的Banks席位，也是公寓价下跌前10名的选区。
BOS Realty的Dean Jr Boskovic表示，如果工党获胜，负扣税政策和资本利得税折扣的潜在变化，是选民首要考虑的问题。尽管首次购房者渴望看到负扣税政策被取消，但投资者和房主希望负扣税继续存在。
他表示，居民对房价下跌的担忧特别强烈，以至于他预计工党会有所动摇，尤其是新州选举中，优势已经转向自由党。
与此同时，The Agency北区的Catherine Murphy表示，在自由党选区Bennelong，房价受到的影响最大，卖家最关心的是选举。
她补充表示，房主们感到担忧，正在考虑是否应该在大选前出售房产，而投资者现在正在密切关注负扣税效应的影响。
（图片来源：Domain）
Wiltshire表示，但有些选区并不会受到选举的影响，比如Page、Eden-Monaro、Richmond和Gilmore，这些地方的公寓价格都在上涨。
悉尼大学政治学讲师Stewart Jackson表示，价格下跌可能会在一些选区动摇工党的选票，比如Watson和Barton这两个相当安全的工党席位，价格下跌幅度分别排在第二和第三。
他补充道，尽管租房者可能倾向于工党，但这可能并不意味着工党在租房者比例高的地区取得胜利，因为在那些地方，许多租房者，如国际学生，不会投票。
同样来自悉尼大学的澳洲政治学教授Rodney Smith补充表示，尽管房市冷却是选民关心的问题，但并不是投票的决定性因素。
他表示，经济管理、健康和教育通常是影响人们投票方式的3大问题，但他预计两党都将大力强调住房政策。
（Vanessa）
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