这个数据狂跌30%!宣告澳洲房市繁荣彻底结束!开发商陷入低谷(组图)
【今日澳洲4月11日讯】国际清算银行BIS Oxford Economics表示,随着澳洲住宅建设回落至每年16.1万套的水平,住房建设从高峰降至低谷,降幅达30%,宣告澳洲的房市繁荣正式结束。
据《澳洲金融评论报》报道,该机构在一份报告中表示,新屋开工数量的减少,将超过自20世纪70年代中期以来、过去9次建筑业低迷时期平均跌幅的25%,但仍将高于此前的低谷,反映出强劲的人口增长导致的住宅建设基数较高。
BIS主管Robert Mellor说:“这是一个很大的下降,但是由于潜在需求的增加,低谷要高得多。”
“我从未见过这样一个周期,在这个周期中,实际上有4年的住房竣工期,大约是22万到23万套,真是难以置信。”
BIS数据显示,两年的下降相当于住宅数量减少了约7万套,是此前3次低迷时期的两倍,但此前的繁荣,新建住宅增加了约8.5万套。
周三,这种下降变得明显。官方数据显示,截至去年12月的3个月里,新屋开工量下降了16.3%,这是自2000年9月下降35%以来的最快季度环比降幅。
新屋建设的下跌主要集中在公寓、联排别墅和半独立式住宅,上一季度下跌26.8%,为1974年9月以来最大的季度环比跌幅。1974年9月是1973年第一次石油危机后的一年。
这些数据促使经济学家呼吁停止房地产建设热潮,几年前,东海岸签署和融资的项目持续呈强劲的发展水平,部分掩盖了房地产建设热潮的结束。
CommSec高级经济学家Ryan Felsman说:“澳洲的住宅房地产繁荣已经彻底结束。”
“房地产价格、住房融资、外国投资和新建住房的工作量都在下降。”
(图片来源:网络)
尽管承包商一直忙于完成此前达成一致并获得融资的项目,但对贷款的限制,尤其是对房地产投资者的贷款限制,阻止了开发商补充他们的项目管道。
联邦财政部高级经济学家Angelia Grant周三告诉议会,由于房价下跌和新住宅建设预计下降,“住房市场存在很大的不确定性”。
她说:“高层住宅最近的建筑审批量下降了,这是我们预测2019-20年住宅投资将下降的原因之一。”
(Vanessa)
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