房价下跌到头了?抄底的最佳时期已经来临？

近日，房地产市场的低迷状态略微得到缓解，但据专家推断，悉尼的独立房屋的房价中位数将在未来两个月内跌至100万澳币以下。

根据Domain Group的最新房价报告来看，悉尼目前的房价相比2017中期的峰值下跌了14.3%，单单今年第一季度就下跌了3.1%。

布里斯班的房价基本在去年没有大的变化，经过六年的连续房价年增长后，小幅下跌0.3％。

而堪培拉的价格在截至3月的12个月内下跌了2％，在过去十年内，这是堪培拉房价最大幅度的下跌。

墨尔本房价同比下跌10.4％，本季度下跌2.4％。

根据Domain的数据，除霍巴特价格上涨2.6％外，所有首府城市的单价均下跌。

Domain分析师Nicola Powell表示，“悉尼目前的房地产市场低迷是二十多年来较为严重的一次。虽然目前仍未超过2004 - 06年的暴跌时期，但已经十分接近了。”

如果价格继续沿着当前的形势下跌下去，独立房屋价格将跌破100万澳元。

这对买家来说将是一个里程碑式的价格，也会对买家心态起到影响作用。因为四年内房产市场都没有这样的情况。

悉尼海港周边的区域，目前房屋的中位价格为1,027,962澳元，低于去年同期的1,161,083澳元。

Ray White Surry Hills的董事Ercan Ersan表示，对于首次置业者来说这将是一个好消息。

对于大多数澳大利亚居民来说，房屋中位价降低到一百万澳币以下，将会意味着拥有第一套房不再仅仅是个梦想。

今年悉尼越来越多的房产将会跌破一百万澳元大关，尤其是对于初次置业者来说比较经济实用的两居室带露台的排屋。

在过去的四年间，房屋的中位价已经突破了一百万澳币，且大多地区的中位价格都在一百二十到一百三十万澳币。

在墨尔本，尽管价格的下跌要比上一季度放缓，但首次置业者Tom和Dianne Armstrong并不着急。

他们表示市场的变化并不影响他们的购买，合适的房产状况和位置对他们的购买决定来说有更大影响力。

房屋的价格可能进一步下跌，但购买的竞争也在增加，很难预计价格将会下降多长时间或者价格将下跌多少。

过于计较细微的变化，将可能会错过真正心仪的房产，而且浪费在观察房市的时间，也本可以用在住在心仪的房子里。

专家表示，房屋的价格下跌趋势减缓，房市待售房屋的数量减少以及贷款的增加，都表明了房市逐渐将从动荡走向平稳。

尽管房市的中位价呈下跌趋势，但贷款条件的限制趋于严格，房屋市场上可供购买的房屋量逐渐减少，这些趋势将会使市场逐渐平衡。

文章资料来自AFR

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