澳洲房市初显触底迹象，清盘率回升！专家：最糟糕的时期很快过去！

【今日澳洲5月10日讯】据《悉尼晨锋报》报道，汇丰银行澳洲和新西兰首席经济学家Paul Bloxham表示，澳洲房市低迷很可能在今年下半年结束。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“我们预计房市将在2019年下半年企稳。”Bloxham在给客户的通知中表示，“我们的预测是，全国房价从高峰到低谷的跌幅将为10%-15%，因此我们的核心观点是，调整已接近尾声。”

Bloxham的观点较澳洲其他房市评论员更为乐观，近期楼市的数据也支撑了他的观点。至少与去年年底和今年早些时候的数据相比，现在的数据显示出了一些初步的触底迹象。

“房市企稳的迹象开始积累。”Bloxham表示，“悉尼和墨尔本的拍卖清盘率正在回升，尽管是从较低水平开始的，贷款批准也在回升，尤其是对首次购房者。房价继续下跌也为降息扫清了道路。”

“最近房价下降的速度有所减缓，消费者信心调查显示，越来越多的家庭认为现在是‘买房的好时机’。”他表示。

CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，虽然四月份除堪培拉外所有首府城市的中位房价都下跌了，但全国房价下跌的总体速度已放缓至0.5%，继续低于今年早些时候的水平。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房价跌速下降主要发生在悉尼和墨尔本，4月份这两个城市的中位房价分别下滑了0.7%和0.6%，低于2018年12月和今年1月1%多的跌幅。

虽然这种温和下跌可能是季节因素导致的——一般来说，房价在秋季和春季较强劲，在冬季和夏季较疲软——但与Bloxham一样，西太银行澳洲经济学家团队也表示，近期的趋势与其他房市指标一致。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，近期房市下行趋势放缓与“拍卖市场和消费者信心的改善基调大致相符”。

“虽然最初月度降幅的放缓在很大程度上似乎是因为季节性因素，但4月份数据显示，在季节因素之外出现了更为明显的转变。”他表示。

CoreLogic的执行研究主管Tim Lawless也认为，鉴于近期的数据趋势，房市最糟糕的低迷期可能已经过去。

“我们看到进一步证据表明房市最糟糕的时期已经过去。”他本月早些时候表示，“房价总体上仍在下降，但自去年12月以来下降速度有所放缓，初步迹象表明信贷流动也有所改善，虽然基数较低。”

虽然最近的房市数据有所改善，但此前澳洲房市经历了一段罕见的疲软期，中位房价与2017年9月时的峰值相比下降了7.9%。澳洲首府城市的房价下滑更为严重，中位房价下跌了10%多，主要是因为悉尼下跌了15%，墨尔本下跌了11%，以及矿业之都珀斯和达尔文房价疲软。

（图片来源：网络）

由于房价下降了不少，并且现在仍在下降，难怪有人担心这将拖累澳洲经济，尤其是去年经济放缓正好与房价加速下降的时期相吻合。

虽然房市低迷导致了几个季度的经济放缓，但Bloxham表示他并不特别担心经济前景，包括对家庭支出的影响，家庭支出占GDP的比重最大，略低于60%。

“房价下跌对经济产生了一些影响。”他表示，“由于房价下跌，住宅的周转变慢，这对汽车和家具的销售造成了压力，而这些商品往往是在房屋交易时出售。然而，消费者支出的其余大部分都得到了相当好的支持。消费者信心高于平均水平，而且大部分房地产市场调整期都会如此。”

尽管有大量指标表明房价下跌将减缓就业增长，但Bloxham认为，基于ABS的官方数据，其对就业增长已产生了很大的净影响。他说，只要这种影响继续下去，将有助于控制住房欠款，从而抑制房价下跌。

“几乎没有出现不良销售的迹象。住房成交量放缓，而非上升，抵押贷款拖欠和违约率很低。”他表示，“由于利率低，就业市场一直在改善，抵押贷款的可服务性仍然很强。就业增长目前高于平均水平，失业率为5%，为8年来的最低水平，而职位空缺占劳动力的比例也达到创纪录新高。”

他还指出，新州和维州的失业率处于上世纪70年代中期以来的最低水平，而这两个州的房价调整幅度最大。

（实习：Tracey）