安信房产周报 | 首次置业首付计划动了保险业的“蛋糕”？

安信房产周报

→首次置业首付计划动了保险业的“蛋糕”？细节亟待明确

→国际大都市应有面貌：悉尼内城24小时营业提案通过

→中国买家：挽救澳洲楼市的唯一因素

→新州43%的租房客面临租房压力

→悉尼清空率

首次置业首付计划动了保险业的“蛋糕”？ 细节亟待明确

上周末，联盟党和工党相继公布了首次置业首付计划，将首次购房者的首付比例从20％降低到5％。首付比例只有5％的首次购房者，可获得政府计划担保，由此省下1万澳元左右的房贷保险。

本周一晚些时候，《澳洲金融评论》报道，澳大利亚保险理事会（ICA）表示，两党的这一计划出其不意，希望看到有关该计划的更多细节。

 ICA的沟通负责人Campbell Fuller说，这一政策可能对房贷保险市场和更广泛的保险业产生影响，而两党均未就此咨询ICA及其成员。

据估计，这项政策每年会使大约1万名首次购房者和一些规模较小的银行受益。但目前中小信贷机构被要求为贷款持有更多资本金。当选的政府将要与监管机构和银行进行磋商，讨论政策如何与银行的资本风险加权规则协调。

四大银行和区域信贷机构也表示了支持这一政策，但强调他们需要了解更多细节。

澳国民银行（NAB）的发言人表示，该行支持这一政策的目标，并正在努力了解公告的细节。

澳大利亚银行协会（Australian Banking Association）首席执行官Anna Bligh表示，银行每年都帮助数千名客户购买住房，她期待与政府就政策进行磋商。

（澳华财经在线）

国际都市应有的面貌：悉尼内城24小时营业提案通过

悉尼市议会一致通过一项将内城营业时间延长至24小时的计划，以重塑悉尼作为国际都市应有的面貌。

去年11月提出的全新深夜规划控制措施将鼓励商家在市中心区域进行24小时交易，并允许区域中心地区的商家和对公众影响较小的餐饮场所营业至凌晨2点。

Barangaroo，Green Square和Waterloo将开辟24小时营业枢纽。 Surry Hills，Pyrmont，以及Redfern中心地带的小酒吧和餐馆的营业时间将延长至凌晨2点。

营业时间的变更仍将受到新州政府宵禁法（lockout laws）的约束。

悉尼市长Clover Moore表示，该提案将重振悉尼的夜生活，并将解锁目前未使用的空间，将其用于文化活动。

该计划的提案称：

“夜间经济是悉尼市商业，文化和社会结构中不可或缺的一部分。”

“深夜营业场所是悉尼社会和文化生活的重要组成部分，在促进城市经济增长和悉尼作为国际都市的地位方面发挥着重要作用。”

（Ozreal）

中国买家：挽救澳洲楼市的唯一因素

澳洲房产开发商Michael Drapac日前表示，来自亚洲，尤其是来自中国买家的房产投资是唯一可以挽救澳洲楼市免受“灾难性”崩盘的因素。Michael Drapac是澳洲著名房地产投资集团Drapac Capital Partners的创始人兼董事长。据了解，Michael Drapac早已预见到全澳，尤其是悉尼及墨尔本房价的暴跌。他称，尽管亚洲投资有能力“力挽狂澜”，但30%的价格修正幅度仍难避免。

与此同时，澳洲统计局（ABS）最新数据显示，维州去年11月的公寓获批量骤跌26%，新州跌15%，受此拖累，全澳住房获批量也跌至5年新低。

新州房地产委员会（NSW Property Council）提到，房地产行业的信心已在过去12个月内下挫22%。Michael Drapac表示，若无中国投资的支撑，澳洲房市将遭受“可怕”打击，并认为中国及其他亚洲投资者将继续支持澳洲房市，舒缓本地市场在修正过程的“痛苦”。他说，一旦中国政府宣布禁止本国资金外流，澳洲房市将遭遇“灭顶之灾”。

（AFN）

新州43%的租房客面临租房压力

买房压力是一个常常被提及的话题。相比之下，租房压力则往往容易被忽视。但是，事实上，澳洲不少租客存在租房的压力。根据澳洲统计局（ABS）的定义，一旦租金超过家庭总收入的30％，则该家庭极可能面临租房压力。澳洲房产网站realestate.com.au于近期对全澳18-39岁租客群体进行了调研。

调研结果显示，新州租户所面临的压力最大，有43%的租客表示租金超过家庭总收入的30％。其次是维州、澳首府领地、西澳和塔斯马尼亚，面临租房压力的租客比例均为40％。南澳、昆州和北领地的这一比例则分别录得39％、36%和23%。

（AFN）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，5月11日，悉尼共有361套房屋参与拍卖，清空率为58%。

（Domain）