房产拍卖清盘率连升 拍卖量放大 楼市拐点近了？

作为住宅市场的一个重要指示灯，清盘率可能反应了一些早期迹象，表明最近的购房者的胃口有所改善。

作为住宅市场的一个重要指示灯，清盘率可能反应了一些早期迹象，表明最近的购房者的胃口有所改善。

上周末大选日，全澳首府房产拍卖最终清盘率达到了自2018年9月以来的最高水平。

根据CoreLogic的数据，上周末各首府城市的最终清盘率达到55.2％，高于一周前的54％。

分析师认为，清盘率升高的部分原因是拍卖量减少以及中介的报告水平偏低。受联邦大选的影响，上周末只有930套房产拍卖，低于一周前的1218套。

CoreLogic收到了768（82.6％）个拍卖结果，这一报告率略低于前一周的84.6％。其中售出的房产有425套；未能出售的有343套，包括在拍卖前取消拍卖的房产。

与2018年的同一周相比，上周末的拍卖市场仍然偏弱。去年同期全澳各首府城市有2100套房产拍卖，最终清盘率为56.8％。

各首府分别来看，墨尔本清盘率为60.7％，为全澳最高。墨市上周拍卖了546套房产，报告率为85.4％，略低于一周前的86.4％报告率。

悉尼的清盘率水平从一周前下降，从59％下滑至56.5％。悉尼的拍卖报告率从一周前的81.2％降至78.2％。

在较小的首府城市，阿德莱德和堪培拉均录得超过50％的清盘率，较前一周的水平有所改善。

布里斯班的清盘率从36.2％提高到40％。珀斯清盘率大幅下降，从前一周的50％降至21.7％。

虽然近几个月全澳平均清盘率有所提高，但上周首府城市，尤其是两个最大首府城市的房价中位数继续下降。

根据CoreLogic的每日房价数据，首府上周平均加权房价下跌0.2％，将4月底以来的跌幅扩大至0.5％。

上周悉尼房价中位价格下跌0.3％，较4月份下跌0.8％。墨尔本中位房价下跌0.2％，较4月份下跌0.4％。

珀斯和阿德莱德的中位房价上周下跌不到0.1％，而布里斯班的中位房价则没有变化。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说，由于全国房地产市场处于下行阶段，且买家数量减少，卖主面临激烈的竞争，协商交易的购房者肯花时间去谈判最优惠的价格，所以房产需要更长时间才能卖出。 

他建议，卖家为了更好地实现销售目标，应该设定现实的价格，加大营销力度，并准备好符合市场的预期。

随着选举结束，学校假期也已经完全结束，本周末各首都城市的房产拍卖量将增加一倍以上。

在联邦大选之后，负扣税和资本利得税变化的不确定性现在已经消除，让紧绷的楼市卸下了沉重的压力。澳央行很有可能下个月降息，这种情况通常会刺激楼市再度活跃，虽然某些不确定因素仍然存在。

据CoreLogic的统计，目前在全澳范围内登记拍卖的房产有1933套，高于前一周的930套。

Kusher说，本周预计墨尔本和悉尼的拍卖量将会增加，分别为909套和680套，高于上周末的432套和276套。在较小的首府城市拍卖量也会逐步增长。

虽然房地产价格仍在下跌，而且拍卖清盘率仍然远低于房价上涨时的清盘率水平，但未来几个月的清盘率需要特别关注。