维州海外购房附加税升至8% 投资者热情再受挑战

昨日，维多利亚州政府在公布2019-2020财年预算案时，宣布将从今年7月1日其将外国购房者附加税从7％增加到8％...

昨日，维多利亚州政府在公布2019-2020财年预算案时，宣布将从今年7月1日其将外国购房者附加税从7％增加到8％，并从明年1月1日其将长期不在澳洲的业主的附加税从1.5％增加到2％，约有3000名房产业主会受到影响。

预算案中同时宣布提高高档汽车和采矿商征收更高的税，但受打击最大的无疑还是外国购房者。

维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）周六称，由于房地产市场疲软，政府印花税收入下降，提高税收的措施旨在弥补未来四年印花税52亿澳元的缺口。

澳大利亚房地产委员会执行董事Cressida Wall表示，这一决定会吓跑海外投资者，是“短视的”。

但帕拉斯表示，维州的海外购房者占据了全澳海外购房市场的近半壁江山，提高海外购房附加税至8%，与新州的海外购房附加税率持平，预计将在四年内给维州带来3.3亿澳元的税收。

2017年，为抑制海外购房需求，新州政府将非澳洲居民在购买房产时需要额外支付的印花税从4%提升到8%，将非澳洲居民在购买投资性房产时需要额外支付的土地税从0.75%提升到2%。

虽然新州和维州的海外购房附加税率即将持平，但由于推出政策的时间点不同，得到的反应也大相径庭。新州提高海外购房者税是在2017年，房地产市场尚未步入低谷，这一政策在当地并未遭到太多批评。

澳洲房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。维州“跟进”新州提高海外购房附加税政策时，墨尔本房价已较峰值下跌了超过10%。，许多业内人士担心海外投资者会冷落维州。

墨尔本市长Sally Capp警告，维多利亚州政府决定增加外国投资者的税收之时，墨尔本的新房供应开始下降，市场正处于关键时刻。

她说，墨尔本应当承认外国投资者在商业和住宅房地产市场中的作用。外国投资者通常是在项目建设阶段的早期投资者，也是资产的长期持有者，有助于城市长期发展。移民和外国投资为墨市的经济增添了“活力”，该市新落成的豪华酒店公寓Shadow Play就得益于海外投资者的支持。州政府预算案中新措施可能会让外国投资者更加难以关注墨尔本的机遇。