直接废除印花税？专家呼吁澳政府出台地产新政 鼓励年轻人买房

【今日澳洲6月15日讯】为让年轻人买房也是蛮拼！专家建议，为了避免经济陷入衰退，让更多的年轻人能够进入房地产市场，澳洲应该废除印花税，改用GST（商品服务税）代替。

《每日邮报》报道称，在澳洲，购买一栋独立屋大概需要缴纳4万澳元的印花税，而这一“扭曲性”的税收将千禧一代挡在房市之外。自由市场智囊团“公共事务研究院”提出了一项激进计划，即废除印花税，用GST（商品服务税）代替。

不过，各个州政府不太可能直接放弃这一收入来源。在新州，一年的印花税收入就高达80多亿澳元。虽然印花税为澳洲一些大而拥挤的城市提供了基建项目所需的资金，但也剥夺了还贷者的备用资金。

尽管利率处于历史低位，但澳洲的经济增速已降至金融危机以来的最低水平，引发人们对于澳洲经济28年来首次陷入衰退的担忧。

悉尼和墨尔本的中位房价自2017年达到顶峰之后也陷入暴跌，尽管如此，在悉尼市中心30公里范围内的独栋屋的价格仍达到平均全职工资8.35万澳元的10倍多，而贷款也经常占到工薪家庭实际收入的40%。

就目前来说，如果在悉尼购买一栋价值100万澳元的房屋，需要支付4万澳元的印花税，占到年收入的一半。即使是一栋87万澳元的中等价位的房屋，也需要支付3.46万澳元的印花税，且需要在买房后3个月内支付，否则就会产生利息。

在新州，首次置业者购买的房产如果低于65万澳元，就不必支付印花税，在维州这个门槛是60万澳元。

在悉尼市中心40公里范围内购买带后院的房子也要缴纳印花税，只不过价值60-80万澳元的房屋的印花税率稍低。

以前就有房子的业主也要缴税。即使是一栋价值50澳元的公寓，买家也要支付1.8万澳元给州政府。10年前，悉尼的印花税率也是这个水平，但那时带后院的房子售价还不到50万澳元。

公共事务研究院研究员Kurt Wallace称，印花税是“扭曲性”的税收，将年轻人挡在了房市之外，“这是住房难以负担的原因之一”。

澳洲纳税人联盟政策主管Satya Marar表示，“过度消费”的州政府在不公平地惩罚购房者。

“有这么一笔需要提前支付的高昂费用肯定是可怕的事情。这笔钱本可以用在让孩子上私立学校或很多其他事情上，比如买一辆更节能更环保的汽车。人们努力工作，努力存钱，想要拥有自己的房子，给家人带来财富，或者只是为了有个地方住和抚养孩子。”

公共事务研究院提出了一个激进的计划，就是允许各州自己收取GST。目前，联邦政府收取10%的GST，然后再通过联邦拨款委员会将资金分配给各州和领地，这样人口较多的富裕州就可以交叉补贴较贫穷的州。

Wallace表示，各州自己收GST有利于消除印花税和工资税等州税，“这将消除各州对低效税种如印花税的依赖。公共事务研究院主张取消对贫穷州的补贴”。

虽然GST税自19年前实施以来就被定在10%，但Wallace表示，各州可以自行设定自己的税率。

本周，生产力委员会主席Michael Brennan还主张用土地税代替印花税，土地税是业主按季或按年支付的，而不是提前一次性支付。

Marar表示，当州政府浪费资金和对项目管理不善时，向买家征收印花税就是不公平的，“州政府一个很大问题是过度支出”。

（Ming Chen）