一模一样的房子差价$12万!揭秘澳洲“孪生房”为何差价巨大(组图)
【今日澳洲7月6日讯】Brunswick两套相邻的联排别墅,差价高达$11.9万。
位于Brunswick的两套相邻的别墅,差价$11.9万,但是这两处房产都有两间卧室、一间浴室和一个停车位,建于2005年左右,布局相似。
两栋别墅外观一致(图片来源:Domain)
唯一的不同之处,是其中一栋别墅最近进行了翻修。
这栋翻新后的别墅位于Blair St 47号,标价$83.9万。另一栋则紧挨着它,位于Blair St 47A号,预估价格为$72万至$79万之间。
价格的差异引起一些人的猜测,他们认为原因或许是不同的房产中介、房产的不同朝向或房产描述有误造成的。
但代理出售Blair St 47号房产的房产中介,Woodard的Sam Abboud表示,卖家对这处房产进行了高质量、现代化的装修,因此它的价值要高得多。
47号别墅的装修(图片来源:Domain)
Abboud先生说,卖家花了$6万多来翻新厨房、浴室和地板和外部区域。“差别很大,”他说。
代理出售Blair St 47A号的Jellis Craig Brunswick房产中介,Cameron Pritchard也认为,对隔壁房产进行现代化改造会增加它的价值。他说,47A号的卖家当时买下这处房产作为一项投资。现在他们希望卖掉它,因为是时候离开了。
房产估值公司Herron Todd White的Tony Kelly说:“类似房产的价格差异在墨尔本并不罕见,即使是在同一条街上。你会看到很多经过翻新的房产,尤其是在Camberwell或Hawthorn的街道上。你会看到那些在维州待售的房屋,其中一栋显然需要大量的翻新,而另一栋已经翻新完毕。”
Kelly说:“人们可能会为未翻新的房产支付过高的装修费用。我认为较贵的联排别墅比另一套更好。买家最好购买已经完成翻新的房产。价格取决于卖家,或中介依照卖家想要的售价在试探市场。这这种试探方式可能会奏效,但也可能适得其反,尤其是在市场疲软的情况下。”
47A号别墅的装修更简单(图片来源:Domain)
购房者权益倡导人士Cate Bakos对此表示赞同,她表示,那些想要购买一套需要翻修的房产的人,必须对相关成本和投资是否值得持现实态度。
Bakos表示:“一些买家会低估装修成本,他们不会理解地板和水电路等工作为什么要花这么大一笔钱。”
不过她认为,尽管修缮这栋未翻修的联排别墅可能会花费不菲,但从长期投资的角度来看,它可能是一个不错的选择。
Bakos和Kelly都表示,Blair St的最终售价将值得关注,因为首先售出的别墅将影响邻居的价格。
(Iki)