悉尼购房者目标转向墨尔本,澳专家:推高房价和租金,加剧当地竞争!(组图)
【今日澳洲7月7日讯】在悉尼一个海滨区租房时,Daveena Brain担心自己永远买不起附近的房子。随着房地产价格达到顶峰,她开始把目光投向墨尔本。
Brain表示:“即使出了Penrith,一套看上去非常普通的两居室公寓仍然要40多万澳元。”
“然后我开始把目光投向墨尔本,我姐姐说:“你为什么不考虑在Ballarat买房?”
Ballarat火车站(图片来源:Domain)
悉尼还有许多像Brain一样的人,他们在维州的城市购房,因为那里房屋和公寓价格相对便宜,而且这种生活方式让他们有更多的时间和家人在一起。
她的姐姐住在Ballarat,姐姐告诉Brain,这个地区因新地产和新工作而蓬勃发展。
她在维州Soldiers Hill买了一栋老房子,那里曾经用作舞厅,后来把它改成了三套公寓。
Domain的最新数据显示,考虑到Ballarat的房屋中位价为38.75万澳元,这一趋势并不令人意外。但考虑到Ballarat的中位价在过去10年增长了73%,这种情况可能不会持续下去。Bendigo的情况与此类似。自2009年以来,Bendigo的房价中值跃升62%,至38万澳元。
尤其对投资者而言,更具吸引力的是,地区租金也出现了同样的上涨,尤其是在过去一年里,Ballarat和Bendigo的房屋租金中位价为每周330澳元。
但是飞涨的物价对当地人来说并不是好消息。首次购房者面临着更多的竞争,无家可归一直是人们关注的焦点,根据维州房地产协会3月份的数据显示,Ballarat的出租率为0.8%,是维州所有地区最低的,而Bendigo的出租率仅为1%。
Daveena Brain在Soldiers Hill的投资(图片来源:Domain)
Domain经济学家Trent Wiltshire表示,过去10年内,Ballarat和Bendigo的房价涨幅几乎与墨尔本持平。
Wiltshire表示:“相对于悉尼,Ballarat和Bendigo的经济承受能力使这些地区受到了投资者的欢迎。”
“最大的问题是基础设施将如何改善?如果Ballarat和Bendigo能与更快的铁路服务紧密地联系起来,那么它们对买家的吸引力可能会更大。”
Biggin&Scott Ballarat的销售代理人Francesca Nicol说,悉尼的购房者现在希望花更少的时间在交通上、更少的钱在抵押贷款上、更多的时间与家人在一起。
“如果你每天多花一两个小时和孩子在一起,这肯定会促进亲子关系。” Nicol说。
Nicol表示,考虑到Biggin&Scott与墨尔本的关系,该机构主要与Ballarat买家打交道。
她说:“我们出售的大部分是老式住宅,这正是人们想买的。”
Nicol表示,买家也喜欢Ballarat新兴的美食市场,该地区几乎每周都有新餐厅开业。
她笑着说:“2008年我第一次搬到这里时,只有一家乡村烤肉店和几家供应‘cinos咖啡’的咖啡馆,而现在有更多的选择。”
Ballarat的Sturt St.(图片来源:Domain)
来自Bendigo,Tweed Sutherland First National的Matthew Leonard表示,他也一直在与更多买家的支持者打交道,这些买家代表寻找房产的悉尼买家。
有时,买家在签署合同时没有亲眼看到房产。Leonard表示:“这种现象正变得越来越普遍——过去肯定没有过。”
他表示,尽管越来越多的悉尼购房者对Ballarat和Bendigo等地区城市有利,推高了房价和租金,但也加剧了当地人在买房时面临的竞争。
Leonard表示:“当你看一下Bendigo的中位价格在38万澳元左右时,首次购房者和投资者都可能在争夺同样的房产。”
这也导致房屋和土地销售在Bendigo越来越受所有买家欢迎。人口学家估计,鉴于住宅开发,到2036年,每年将新增897套住房。在Ballarat,新住宅区将在同期每年增加884套新住房。
Ballarat正在兴建新的住宅区(图片来源:Domain)
随着许多人从悉尼搬到地区城市,希望改变自己的生活,Brain很高兴能住在海边的Coogee公寓里。她没有搬到Ballarat的计划。
Brain表示:“这纯粹是一项投资。说实话,我对Ballarat的天气并不满意。”
(实习:Violette)