两年房市低迷，悉墨20万套房产跌至百万以下！悉尼中位数直跌$13.6万！（组图）

【今日澳洲7月20日讯】独家分析显示，自房地产繁荣结束引发创纪录的价格逆转以来，墨尔本和悉尼逾20万套房产跌至100万澳元以下。

据《澳洲金融评论报》报道，随着房地产市场从2017年高峰期开始的两年下跌开始慢慢见底，热门邮政编码区中的顶级房地产受到的冲击最大，复苏也最慢。

根据Corelogic为《澳洲金融评论报》基于对全澳约870万家庭调查所做的分析显示，悉尼和墨尔本的房价中位数跌幅在11%至14%之间，悉尼中位数下跌约为13.6万澳元。

Corelogic的分析师Cameron Kusher说：“那是因为它们被高估了。”

受打击最大的市场

但受冲击最大的是前矿业繁荣城镇珀斯和达尔文，两地的跌幅分别为30%和20%，而全澳跌幅略高于8%。

市场分析师表示，在过去5年里，达尔文100万澳元房产的占比从5%降至2%，没有好转迹象。

墨尔本下跌的百万澳元房产中，占比最大，为23%，其次是悉尼的19%，尽管海港周围的高档邮政编码区中有更多金边房地产。

尽管如此，悉尼和墨尔本的房价中位数仍居世界前列。

这两个澳洲最大城市的房产价格，仍然是世界最贵的前5名。

悉尼和墨尔本的房地产低迷是由信贷紧缩推动的，尤其是对投资者和海外买家而言，而不是由失业率上升和经济增长疲软推动的。

与其他州府相比，两个最大城市还拥有最高比例的房产价值超过100万澳元。

但悉尼的份额已从约44%降至37%，墨尔本从29%降至23%。

较小州府成赢家

百万澳元房产增长最快的是较小的州府城市，如堪培拉和阿德莱德，在过去5年里增长了一倍多。

堪培拉大约10%的房产和阿德莱德5%的房产现在至少价值100万澳元。霍巴特是房市低迷时期的明星，同期增长了5倍多。

Kusher表示，联邦选举消除了对投资者征收更高税收的担忧，以及借贷成本跌至历史低点，人们的情绪发生了变化。

“现在的下降速度没有过去两年那么快。”

（图片来源：网络）

新州、维州和昆州无视全澳总体趋势。在新州，百万澳元房产的数量保持在5%左右，比2014年增加了5倍。

维州也逆势而上，自市场高峰期以来，这一比例上升至2.6%。昆州价值百万澳元房地产的数量小幅增长至4%。

澳洲最大的贷款机构联邦银行（Commonwealth Bank）全球市场研究主管Stephen Halmarick也同意，高端市场受到的冲击最大，现有业主可能需要几年时间才能看到价格回升。

谈到房地产市场好转的前景时，他说：“对于那些想买房的人来说更容易，但房主可能要等几年，房价才会回升。”

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（Vanessa）