悉尼内西区成租客“天堂”！空置率飙升，租金狂跌！房东都哭瞎了...（组图）

【今日澳洲8月12日讯】据RealEstate网站报道，由于租房空置率高达3.1%，3248套租房仍处于空置状态，因此悉尼内西区已成为租客的“天堂”。

（图片来源：RealEstate网站）

据SQM Research的住宅空置率报告显示，与5月相比，6月的空置率上升了0.1%，仅比2018年12月的最高纪录3.2%少0.1%。

空置率超过3%就意味着租客在租赁市场上占主导地位，而低于2.5%的空置率则往往意味着租赁市场的竞争十分激烈，房东占主导地位。

据称，空置率已从2017年5月的1.1%翻了三倍。

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SQM Research的分析师Louis Christopher表示：“空置率可能还需要一段时间才会开始下降，最早可能会在明年年底出现下降。”

“尽管内西区的空置率出现了大幅上涨，但仍略低于悉尼的平均水平。”

Christopher表示，由于在过去两年的时间内，新建住宅也开始进入租赁市场，因此空置率会出现上升。而房产市场的低迷也损害了租赁市场，因为许多租客选择成为首次购房者。”

（图片来源：RealEstate网站）

据Corelogic的数据显示，大部分内西区的租金因空置率上升而下降，Chiswick的降幅最大，租客每年可节省近6000澳元，租金中位数同期下降11%，至每周825澳元。

Haberfield的租金中位数下降25澳元，至每周875澳元，Marrickville的租金中位数下降了5%，至每周750澳元。

除此之外，Rozelle, Stanmore, Cabarita及Five Dock的租金也有所下降。

（图片来源：RealEstate网站）

Belle Property Annandale的Lisa Stenning表示，租客的讨价还价变得越来越普遍。

“其一是因为租客知道自己占优势，其二则是房东也意识到，租赁市场‘大变天’了，他们必须承认，他们可能需要调整价格，灵活应对。”

（Joy）