Ralan：一场游戏一场梦丨澳房闲话

当William O’Dwyer在80年代末第一次到黄金海岸来旅游时，他还是个二十多岁的毛头小伙子。作为一个从爱尔兰来到澳洲旅游的背包客，囊中羞涩的他为了生计，还在黄金海岸的一个赌场里工作了几个月。

从纬度高，气温低的欧洲来到每年放晴300天的昆士兰，William马上就被这里的美景、美食和澳洲的一切吸引了。

1991年，William正式移民澳洲，定居悉尼。他在澳洲的职业生涯，起步于一家保险公司。富人思维就是不同，第一份工作，就选择了不靠出卖时间赚死工资的销售岗位。

干了没多久，William就退出了保险行业，并在1993年，进入了澳洲的房地产行业。

起初，他和大多数初入房地产行业的年轻人一样，做的是房地产销售。凭借着三寸不烂之舌，William很快就在这个行业中崛起，不仅收入快速上涨，自己更是名下买了两只手都数不过来的房产，宾利车成了代步工具。

还不到四十岁的他，已然是一个人生赢家，第一代移民成功的典范。

1998年，William正式创立了自己的房产公司Ralan集团。William有三个女儿，据说这个名字正是来源于他年长的两个女儿，Rachel和Lauren。

事业成功，家庭还幸福，夫复何求。

很多人把Ralan说成是一家华人楼花销售公司，这显然是有问题的说法，公司大老板就不是华人，员工也是来自不同的背景。

但Ralan和华人房地产行业的渊源之深，可能超过许多人的想像。

1998年，香港还是大陆人渴望不可及的高级城市，TF Boys一个都还没出生，罗杰费德勒还没有赢过一场大满贯比赛。

那时的澳洲华人，大部分都忙着中餐厅打工，做做小生意，能进个CBD写字楼做个白领，那时大部分一代移民最大的梦想了。你要是上街跟人谈什么房产投资，财富自由，别人一定以为你不是骗子就是脑子进了水。

那时，华人地产公司的概念也是没有的。但就在Ralan成立之后，他们开始向华人社区推广起了房产投资的概念。后来离开Ralan公司的最早一批员工里，有不少如今已经成为了华人地产圈里响当当的人物。

再后来，华人地产公司如雨后春笋般成长起来，数量恐怕早已难以统计，但大部分华人地产公司，仍然以销售为主业，转行做开发的并不多。

William O’Dwyer显然不是一个满足现状的人。明明可以靠稳赚佣金过活，却偏要向政府去申请DA，向银行借款几百上千万。

从98年成立到18年，据不完全统计，Ralan一共开发了约30多个项目，但基本都在悉尼。如果你沿着pacific highway一路向北，那里可以说是Ralan公司的历代作品展示中心。

虽然在行业内部，它造的房子有不少争议，但企业的小船还算是一路稳步前进中。

但在2015年，已经不再年轻的William决定进军昆士兰，进军黄金海岸，去那个他曾经背包旅游的地方，再创辉煌。

Highrise Harry开发搞了50年，最近终于才下定决心去墨尔本看看。以这个标准来看，William的胆子显然比Harry大不少。

位于Surfers Paradise，总价值14亿澳元的Ruby项目于2015年11月开工，项目总共有4期，其中第一期30层，总共228套公寓。当时的媒体报道说，投资者挤破了头，要在均价70万一套的Ruby公寓中占一个位置，而这个区的公寓中位价，大概在38万澳元。

（Ruby被William给予厚望，称之为Game Changer）

Ruby是Ralan开发过的最大的项目，光建筑总成本就至少9亿澳元。 William自己曾说，他身边的同行觉得他冒的风险太大了，但他自己并不这么认为。他说，他要证明其他人都错了。

2017年，澳洲房地产市场风向突然变化，海外买家大举撤离，本地买家贷款收紧，悉尼墨尔本楼市降幅超过10%。Ruby项目的建设和销售，就在这样的大环境下继续推进。

2018年11月，Ruby第一期工程举办了一个大型的竣工典礼，包括William，黄金海岸市长在内的众多嘉宾齐聚一堂，共同庆贺这个Ralan公司在黄金海岸的地标项目第一期顺利完工。

当天的活动人声鼎沸，但私下却有人在议论，许多金融机构，都已经将Ruby项目，列在了贷款的黑名单上，拒绝为买家贷款。不少估价报告显示，银行估价比合同价低了30%。

潮水退去之前，没有人知道谁在裸泳。这轮澳洲房产的潮，退了大约两年。

7月31日下午，AFR一篇新闻稿，把这家被戏称为楼花祖师爷的公司再次拉回到聚光灯下，内容直指它欠贷款机构至少5亿澳元，而Ruby项目的买家则面临首付款全部打水漂的风险。

在澳洲，一般首付款都是打入第三方独立信托账户，开发商在成交之前无法碰触这笔资金。但有了它与投资者的特殊补充协议，Ralan则可以顺利取得这笔资金的使用权，不少人投入20%-30%的首付款，以为可以拿到更多的利息。所谓你看中他利息，他看中你本金。

据说William目前人仍在澳洲，将会配合调查。他曾经说过，Ruby项目对于Ralan公司来说是一个Game Changer，的确，一语成谶。