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地产信息 | 澳洲55岁以上老年人房贷负担激增 平均负债18.5万澳元

2019-08-27 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

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澳洲55岁以上老年人房贷负担激增 平均负债18.5万澳元


澳洲一家智库警告说,澳洲老年人的房贷负担激增是一个日益严重的社会和经济问题,这种现象造成了一个巨大的风险,即无力负担按揭的人将被迫失去房产,被迫进入租赁市场。
 
澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)最新研究显示,2015年,55岁以上背负房贷者的比例从1987年的14%翻了一番,达到28%。期间住房负担相对于工资不断增加,债务也突破了历史记录。
 
澳洲老年人的平均实际房贷债务从27,000澳元飙升600%至超过185,000澳元,而同期他们的平均房贷债务与收入比从71%增加到211%。
 
科廷大学首席研究员Rachel Ong ViforJ说,这不仅会对老年人的心理健康和福祉产生影响,也为政策制定者带来了压力。尽管人们的寿命更长,许多人可能会在晚年工作,但老年人更容易遭受冲击,例如健康不良会妨碍他们挣钱。
 
此外,高房贷贷款债务构成了进一步的风险,因为许多老年人将不得不起用他们的退休金来偿还房贷,这样就没有足够的资金来维持生计。
 
报告称,更多的老人失去房产所有权也将增加对联邦租金援助(Commonwealth Rent Assistance)的需求。55岁及以上符合联邦租金援助资格的老年人数将从2016年的414,000人增加到2031年的664,000人,增长60%。这将使联邦租金援助支付的实际成本从2016年的9.72亿澳元飙升至2031年的15.5亿澳元。


02

                   

澳洲“钓鱼报价”之风渐升 买家陷被动地位


据房产买家称,悉尼和墨尔本较好地段的房屋继续以高于房产经纪人的报价出售,“钓鱼报价”可能正在持续上升。


“钓鱼报价”是指房产中介向买家报价过低,诱骗其参与房产竞拍,最终买家可能无法负担真实房价,中介却能在拍卖市场赚取更多佣金。


墨尔本买家的拥护者Scott Hall表示,当市场越来越强劲时,就会出现报价不足的情况。买家需要了解房产经纪人“合法”报价与“准确”报价之间的差异。”


悉尼郊区的一处三居室房产报价110万澳元,最终售价却达到125万澳元。


目前维州消费者事务所和新州公平贸易部都表示,过去三到六个月来,对“钓鱼报价”的投诉有大幅上升。


维州1月至6月期间共有690起此类投诉;新州自5月联邦选举以来共有24起投诉。


03

看好悉尼机场近郊 “公寓之王”Triguboff斥资2500万澳元拿地


尽管近期围绕悉尼机场附近Mascot郊区的公寓楼开裂事件出现了大量负面报道,“公寓之王” Triguboff仍看好这个郊区的公寓需求,斥资2500万澳元拿下了Gardeners路551-559号的土地。


这块地两年前已获得110套公寓的开发批准。Triguboff表示,他收购Gardeners 路开发用地的举措反映了房地产市场疲软的日子即将结束。


他还说,他的美利通集团(Meriton)在过去四五年里在Mascot开发了许多项目,这个郊区不仅成为Meriton的最爱,而且成为买家的最爱。


去年5月美利通以8250万澳元的价格收购了一块Mascot郊区的8000平米的土地,目前正在建设一个综合体,包括两座13层的建筑,共有305套公寓和一座75个学位的childcare,预计明年底完工,Triguboff计划持有这个项目的所有公寓。


美利通在Mascot的第七个项目,即Haran街的111套公寓Escada大厦也接近竣工,大多数公寓已经售出。另一个在同一郊区的刚完工的项目Spectrum也已售出。



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