澳洲房市开启“金九银十”模式，10%涨幅一年内或达成-9月14日拍卖前瞻

9月7日周六的拍卖，悉尼清空率再次创下年内新高82%，墨尔本也表现不俗录得76%。ABS的最新数据显示，7月份放给居民的新贷款额跃升3.9%至320亿澳元，是4年半以来的最大增幅。瑞银（UBS）经济学家将明年房价预期上调至10%。

9月14日的拍卖，悉尼预计将有543套物业上市，墨尔本有762套，布里斯本82套，阿德莱德65套，珀斯11套，堪培拉50套。

悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。8月31日，9月7日，悉尼的清空率分别为81%及82%，连续创下年内新高。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套，到8月31日，已经上升至488套。9月7日，回调为447套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有两周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日，和悉尼一样，77%清空率也是年内新高。9月7日，稍微回调为76%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。近期最低数据为7月20日，只有361套物业参与拍卖，为阶段低点。随后几周，步步高升。到8月31日的时候，已经提高到718套物业上市参与拍卖。9月7日，稍微回调，为704，但总体趋势依然是向上。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外9月7日的拍卖，布里斯本62套，阿德莱德上市拍卖55套，堪培拉上市40套。清空率方面，布里斯本录得64%，阿德莱德79%，堪培拉录得69%。

最新澳洲房价增长指数（20190914）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月14日的过去一年，悉尼下行5.96%。而墨尔本跌去5.00%，布里斯本下跌2.03%，阿德莱德下行1.13%，珀斯下降8.94%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升2.59%，墨尔本上涨2.71%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人