投资房贷快速增长，消费者信心大幅下滑，降息到底有没有用？

房产周报

→降息都没用？澳人对经济前景空前悲观

→各大金融机构捍卫四大行：银行获利才能推动经济发展

→八月投资房贷创三年最高涨幅

→悉尼九月租金创15年来最大同比跌幅

→又一问题公寓，与Opal Tower同一建筑商

→NSW拍卖清空率

降息都没用？澳人对经济前景空前悲观

西太-墨尔本研究院的消费者信心指数显示，虽然澳联储连续降息3次且官方利率处于历史最低点，但今年的消费者信心仍大幅下滑。

“这一结果将引起当局的担忧。一般来说，降息会提振信心，尤其是消费者对自己财务状况的预期和评估。”西太银行首席经济学家 Bill Evans 表示，“消费者正在寻找降息和绝对利率水平背后的原因，并开始变得紧张。”

数据显示，消费者信心指数从9月的98.2下降到10月的92.8，是2015年7月以来的最低水平。

澳洲国民银行高级经济学家 Gareth Spence 表示，鉴于零售销售增长疲软，最近的个人所得税削减貌似未能大幅提振家庭消费。

“我们认为最近的降息会有用，但需要较长时间才能看到效果，并且不稳定，这将导致降息的效果不那么明显。”他表示。

Evans表示，尽管劳动力市场和全球经济的发展情况可能导致12月就出现降息的条件，但西太银行预计下次降息将在明年2月，利率将降至0.5%。

低利率环境也增加了量化宽松的可能性，即澳联储购买国债，为经济注入更多资金。

（9News）

各大金融机构捍卫四大行：银行获利才能推动经济发展

近日，威尔森资产管理公司（Wilson Asset Management）主管 Geoff Wilson针对近期总理 Scott Morrison 称四大银行属于暴利行业一事表示反对。

Geoff Wilson表示，获利的银行是每个健康的经济体中必不可少的一部分。Wilson 曾经在大选期间支持自由党，并反对工党提出的废除股息抵免等提议。

此次公开发声反对莫里森的行为也受到了业内人士广泛支持。

澳大利亚基建基金公司（AFIC）以及 Bendigo 银行和阿德莱德银行主席也纷纷表示反对总理的观点，并称这种观点是片面并具误导性的。

据计算，如果各大银行完全通过 2019 年度的 3 次降息，那么整个银行业将会损失 45-60 亿澳币。

（AFR）

买家跑步入场，八月投资房贷创三年最高涨幅

最新的数据显示，投资者住房贷款以近三年来最快的速度增长，在一定程度上验证了澳大利亚央行的观点，即降息正在为经济创造“一个温和的转折点”。

根据澳大利亚统计局于10月10日（周四）发布的数据，今年8月份，季调后新增投资房贷（不含转贷）增长5.7%，达到49亿澳元，不仅快于7月份4.2％的增速，同时也创下2016年9月以来的最大单月涨幅。

总体而言，不计转贷的新增房贷总额增加了2.9％，至184亿澳元。包括转贷在内的新增贷款总额则增长了4.5％，达到279亿澳元，为去年十月以来的最高月度涨幅。

住房工业行业经济学家Tom Devitt表示：“央行降息、个税减免以及澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽信贷限制开始对地产市场起到支撑作用，市场信心逐步恢复。”

（AFN）

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悉尼九月租金创15年来最大同比跌幅

受租房市场存量大幅上升，投资者情绪持续低迷影响，今年9月悉尼的租金创15年以来的最大同比跌幅。

Domain 发布的最新报告显示，截至今年9月的一年内，独栋屋和公寓租金分别下跌4.5％和4.6％。

截至今年9月的一个季度内，悉尼独栋屋租金则下跌了0.9％，从 53 0澳元/周跌至 525 澳元/周。

Domain 研究分析师 Eliza Owen 表示：“2013年至2018年期间，悉尼房产投资活动非常强劲，当地新建了大批以出租为目的的房产，继而导致租赁市场存量居高不下。近期，虽然投资增速活动出现放缓，但是仍然处于高位。”

除悉尼外，达尔文是仅剩一个租金录得同比下降的首府城市。截至今年9月的一年内，墨尔本和堪培拉租金持平，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特则分别上涨1.3%、2.7%、5.7%、和9.8%

（AFN）

又一问题公寓，与Opal Tower同一建筑商

位于悉尼 Rosebery 区的 Otto Rosebery 公寓楼的居民最近收到了一份“紧急通知”。

这份“紧急通知”上写道，住宅楼内的298户居民不要倚靠自家的阳台，不要让小孩子在阳台上玩耍，也不要超过三个人同时站在阳台上。调查报告指出，住宅的阳台栏杆存在结构性问题，强度不够。

巧合的是，这处竣工才四年的住宅楼的幕后公司正是要为 Opal Tower 大楼质量问题负责的建筑商Icon。目前住宅楼内居民正考虑到上诉法院，积极维权。

Icon的发言人表示，他们正在与相关各方协商解决这个问题。

“Otto Rosebery住宅公寓经过了相关机构和工程师的认证，公寓楼也获得了相关的质量证书。阳台结构和栏杆当时也都经过了验收。”这位发言人说，“Icon承诺将和相关各方尽快展开调查，也正在与物业沟通展开相关检测。”

在新州，大楼盖好后质保只有6年。但是，Otto Rosebery建成仅4年，如果查出相关质量问题，住户有索赔的权利。

（The New Daily）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 78%。

（RealEstate）