墨尔本有高租金又能快速升值的公寓吗？

一直以来，投资者都认为墨尔本公寓是一个非常稳健的投资选择。墨尔本公寓大体上的上涨趋势十分缓慢，但是为投资者提供了十分可观的租金回报。

墨尔本公寓可以带来正向的现金流是所有投资者所认可的，但是墨尔本公寓总体缓慢的增值让众多投资者望而却步。尤其是在经历2017-2019年初这段时间的房地产疲软期之后，更多的投资者对公寓型物业持观望态度。

而今天，为大家分析的35 Spring Street这栋公寓却是特立独行的。

35 Spring Street是由CBUS于2013年打造的高端公寓楼，位于墨尔本市中心区东部边缘有着“小巴黎”之称的Spring Street入口处。向东面望去是一片开阔的花园，景色十分优美。街边各种维多利亚时代建筑使得Spring Street充满优雅的格调。

35 Spring Street作为高端公寓物业，其于2013年交割之时的售价便远高于市场的平均水平，而且物业本身并没有低单价物业供消费者来选择。所以其一开始便是定位于真正的高端公寓。

（数据来源：Domain.com.au ）

由上面两张图中可以看出，35 Spring Street近期卖掉的单元保持了非常好的成长势头，并没有受到近几年房地产业疲软的打击，反而是逆势而上。3房公寓甚至在6年间涨幅接近100万，打破了墨尔本大部分公寓基本是原地踏步的规律。

（数据来源：Domain.com.au ）

上图中35 Spring Street的部分单元价值的年增长率可以达到7%左右，十分可观。就算在土地市场这样的增长率在近些年也十分罕见。

（数据来源：Domain.com.au ）

由上述租金报告可见，35 Spring St的2房租金毛回报可达4%左右，年租金毛收入可达6万澳币，其租金收入远超同价位墨尔本郊区的联排别墅与别墅。而经过精心布置之后的1房单元，其毛回报率可达6.2%，纯回报亦可达到4.4%左右。

综合租金与房价的涨幅，作为一个投资产品的选项，35 Spring Street拥有其市场的独特性。其独特的地理位置带来市场稀缺性，保证了其高单价、高回报及高成长。

错过35 Spring Street投资机会的不用担心，如果对其项目有信心可以等待购入2手房或者购买离35 Spring Street不远的17 Spring Street。

17 Spring Street是35 Spring Street的开发商CUBS打造的另一高端住宅项目。仅距离35 Spring Street数十米，拥有更好的雅拉河景。

17 Spring Street是CBUS一次更大胆的尝试，全物业由2室户型起售，售价最低为200万澳元起。3室，大3室，顶楼套房（penthouse）与大平层都是可选物业，售价从270万澳元至1100万澳元不等。其定位甚至高于35 Spring Street。

如果您对墨尔本高端物业有信心，请不要再错过17 Spring Street。

CBUS所开发的物业（维州）

435 Bourke Street, Melbourne

171 Collins Street, Melbourne

720 Bourke Street, Melbourne

313 Spencer Street, Melbourne

W Hotel, Melbourne

Collins Arch, Melbourne

700 Bourke Street, Melbourne

550 Bourke Street, Melbourne

181 William Street, Melbourne

311 Spencer Street, Melbourne

Ernst& Young Building, Melbourne