低密度高端公寓与设计师的价值

上期35 Spring Street分析之后，今天继续来分析墨尔本市区高端低密度公寓299 Queen Street.

（查看上一期的35 Spring Street分析请点击以下链接）

墨尔本有高租金又能快速升值的公寓吗？— 墨尔本公寓投资攻略（1）

299 Queen Street这栋公寓楼位于墨尔本市中心的核心区Queen Street和La Trobe Street的交界口。建成于1996年的该公寓距今已有23年的历史。整个大楼只有93个公寓单元，2套联排别墅加上12个商铺。

该公寓的设计师是Nonda Katsalidis，其带领的Fender Katsalidis Architecht设计了墨尔本著名的地标建筑Eureka88。

下面我们来看一下299 Queen St最近交易记录。

(数据来源：domain.com.au)

此数据产生时间为2015-2019年，正好经历了澳大利亚房地产市场的衰退期，但是从售卖数据来看这几个单元并没有受到澳大利亚房产市场衰退的影响，反而同35 Spring St一样逆势而上。

(数据来源：domain.com.au)

61单元在近两年内有两次交易记录，其余2017年时的购入价格为107万，而2019年的卖出价为138万。仅1年时间便增长了16%。而271和52单元也是近期交易中数据都得到了很不错的成长。

(数据来源：domain.com.au)

而从租金报告来看，2房2卫户型的年毛回报率可达3.5%-4.8%。对于这个价格的市场来说也已经是非常可观的收租利器了。

从出售与租金报告中可以看到这个公寓无论是出售还是出租，放出来的单元大部分在市场上停留都十分的短暂，都能以很快的速度来出租或者出售。这栋公寓楼的抢手程度不为大部分人所了解。

经历了23年的时间，究竟是什么魅力让这栋公寓有如此强的价值呢？这可以说是与其定位与设计是不可分开的。这栋1996年的高端公寓由名设计师打造，经历了这么长久的时间之后其品质得到了相当程度的验证。由公寓内部图来看整个公寓依然保持了十分高水准的品质。而位于市区核心区域的优势也为住户提供了生活与工作上的便利。

结合35 Spring St我们可以了解到，墨尔本公寓市场并不是不涨，而是根据不同的市场分类会有不同的价值变化。平价的公寓市场遍地都是，十分容易买卖。在市场尚未饱和的情况下，供大于求，在一段时间内确实很难因为供求的关系得到价格的增长。而低密度高端公寓则不同。目前这个市场分类还是处于供小于求的阶段，而真正的低密度高端公寓在墨尔本市区内并不多见，且有设计师的加成，所以这也为这个市场提供了很强劲的保值及升值动力。

(Paragon)

设计师Nonda Katsalidis所主导的新项目Paragon将于2020年下半年交割，这栋位于318 Queen St的商住一体公寓楼将引入墨尔本第一个高楼室内森林。全楼三梯六户的设计是设计师Nonda Katsalidis又一次为墨尔本市中心所打造的低密度中高端公寓楼。全楼仅227户，目前仅剩10几套尚未出售。

(Mayfair)

如果您认可设计师的加成，已故的全球著名设计师Zaha Hadid生前所设计的最后一栋公寓楼位于墨尔本St Kilda Road上的Mayfair也将是一栋低密度高端公寓楼。其住居品质及未来升值空间十分可期。如此高端的公寓不会让购入的买家所后悔。