全澳房价最高估城区？Chatswood这套房在华人圈“臭名远扬”，还敢卖$800万？中介：没华人敢要（组图）

【今日澳洲11月8日讯】今天，《澳洲金融评论报》提出一个问题，“Chatswood是不是全澳房价最被高估的地区？”文章称，大量来自中国的资金正流入Chatswood，为当地的房市注入一剂超强兴奋剂。

中介Henny Stier和“44”号房

华人中介Mendy Lau正在出售Chatswood区Nicholson St一套7居室砖房，屋内铺着人造大理石地板，外面有几颗“发育不良”的树木，草坪面积很小，割草花不了多久时间。房屋对面就是公园，这在当地并不多见。

Lau要价838万澳元，这个价格实际上足以买下一套可以俯瞰下北岸海港的独立屋。在悉尼华人眼里，Chatswood是一个不折不扣的富人区。

在经历两年的下跌后，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德房市似乎开始复苏，Chatswood是推动澳洲价值6.6万亿澳元房屋市场的昂贵齿轮，而背后的主要力量却鲜为人知，那就是中国现金。

中国人的购买力，牢固的家庭纽带和独特的品味，正在创造一种独特的微观经济，传统的财产估价规则似乎在Chatswood并不适用。尽管如此，“中国需求”也是一个波动很大的因素，以至于Chatswood这样的亚洲主导市场可能成为总体房市的“金丝雀”指标。

猪肉饺子

Chatswood在悉尼市中心以北10公里，是很多中国家庭最喜欢的区。根据2016年人口普查数据，当地的华人比例约为34%，其中有26%的居民出生在中国大陆或香港。

中介Tim Holgate表示，周边的Artarmon、Roseville、Willoughby独立屋价格与Chatswood相比，要低15%-20%。

当地中餐厅大厨Son Sewoo

从Chatswood餐厅里出售的猪肉饺子，到商贩们用普通话叫卖鱼头，Chatswood区域中心的氛围就像上海市中心。一些上了年纪的华人不喜欢开车，他们会住在商店附近。中介Tina Lee说道：“大多数亚洲移民喜欢住在这里，下楼就有咖啡馆，商店和超级市场。”

本周六，位于Bowen St的一套半翻新的独立屋将进行拍卖，这里距离Chatswood主要购物中心需要步行15分钟。Holgate表示，“如果距离Chatswood Chase只有300米，它的指导价就会高达250万，但现在我们这套报价只有180万澳元”。

SQM Research数据显示，在本世纪初，Chatswood的平均房价不到100万澳元，但今年1月数据显示，这里的房价已高达227万澳元，使得Chatswood成悉尼最昂贵的非滨海区之一。2017年，新州政府对海外买家额外征收8%的“外国买家税”。

从理论上讲，中国买家若购买200万澳元的Chatswood物业，需要缴纳的税款高达令人难以置信的25多万澳元。一位不愿透露姓名的中介表示，实际上，很多买家并非中国公民，而是住在悉尼、新加坡或香港的澳洲华人。

在政府加征印花税的同时，中介表示，他们听到有关中国政府已开始严格实施资本管制的言论。这些说法很难核实，但完全合理。

需求确实下降了， SQM月度数据显示，到2018年底，该地区平均要价为169万澳元，在11个月里下降了26%，远高于悉尼全年下降9.9%的幅度。

与其他地区一样，当自由党赢得5月18日大选后，Chatswood的房价反弹至250万澳元，自那时以来，平均销售价格为242万澳元。

中介Brent Courtney表示，超过一半看房的是中国人。根据Domain数据，上周六该地区清盘率为77%，作为外国需求的指标，在澳人对财政保持警惕之际，Chatswood的复兴正在引发一波热潮，席卷了悉尼北岸，甚至是东区和内西区。根据CoreLogic数据，自6月底以来，悉尼房屋和公寓价格上涨了5%。

Max Hong和Emily 

在Chatswood，现实情况比新闻还要复杂。截至9月底，在Domain挂牌的Chatswood物业为120套，而在一年前，这个数字为187。

不要公墓

尽管中国买家已经返回，但卖家的数量却低于繁荣时期。中介Brent Courtney表示：“这不像是正常的春天，我们能销售的独立屋数量可能下跌了30%到40%。”

她表示，在2017年中期，90%的买家都是华人。也许有很多理论可以解释正在发生的事情，比如香港政治动荡，房源缺少，利率降低使得房屋更为更具吸引力的投资。

中介表示，中国买家的口味是特定的，他们不喜欢住在公墓附近，觉得触霉头，不喜欢住在T型路口，不喜欢维修繁琐的泳池和草坪，也不喜欢“4”。

Lau出售的这套Nicholson St物业并不抢手，因为门牌号是44号，在华人圈里，这套房可以说是“臭名远扬”，非常难卖。

令人惊讶的是，这套独立屋要价还超过800万。中介Henny Stier说道：“这套房屋卖给中国人很难，而且很多来自中国的买家喜欢住在公寓里，他们喜欢大平层。

在Chatswood，你就能明白当一个房地产市场由一个富有的族裔群体支配时会发生什么。Stier说道：“问题是，房价变得如此疯狂，以至于没有其他买家，除非你能为一个不够吸引人的房子支付400万澳元，普通买家在这里没有看到匹配的价值，这里属于一定数量的买家群体，是那些要求步行就能到商铺的人。”

买家

本周三，现年60岁的张美（Mei Zhang，音译）和其他数十位买家看了Darling Street 3号一套老式房，里面只有2个亚洲人。

Darling St

这套三居室砖房具有1950年代的Chatswood风格：抛光木地板，铅灯窗和高天花板。指导价为330万澳元。中介Isabella Yan表示，亚洲业主已于2014年搬迁至Kirribilli，他们希望能与总理共享海港景色。

张美是澳洲公民，居住在Killara以北的地区，因为担心自己腿脚不便，所以来这里看看房子。她喜欢Chatswood商业发达，交通便利。她说道：“我想住在公园附近，但我更喜欢现代化的建筑。”

（Gina）