在哪买、买什么房子可以获得财务自由？

不少读者联系我，问买哪个房子、投资哪个区，才能像我一样通过房产投资获得财务自由。

我想在这里统一地跟大家说，你要首先搞清楚：

究竟是房子让人获得财务自由，还是他们的财商、思维能力、操盘技能让他们获得财务自由？

答案显然是后者。

这正如，你想成为游泳冠军，你不是问在哪个游泳池游泳可以游得快点，而是问如何才能让自己无论在哪个游泳池都可以游得最快？

所以，不要觉得我告诉你一个“笋盘”，你一买，就可以成功了。

你要做的，是持续地提升自己的房产投资操盘能力。

那究竟什么是房产投资操盘能力呢？

那就是你分析自身财务状况、根据个人和家庭实际情况制定投资计划、分析房产市场、利用工具寻找符合你投资计划的物业、提升物业价值和现金流、管理投资组合、优化税务、控制风险和保护资产的综合能力。

房产投资的前、中、后涉及的事情非常多，每一个步骤，都需要你自己的判断和决定，每走一步，都对最终的结果产生影响。

可以说，房产投资的成功，是一个动态的过程，而绝对不是一个简单的买什么和在哪买的问题。

那么，你的房产投资操盘能力如何呢？这个没办法像考试那样测出来，得出个分数。

但是，如果你有以下几个特征，那么你的房产投资操盘能力绝对是有待提升的。

1

不学习房产投资

你不是天生就会开车的，得有人教，陪你练习，然后你就会了。

我们的每一项技能都是通过学习而获得的，这可以是通过正式的教育培训获得，例如参加培训，找老师指导；也可以通过非正式的学习获得，例如跟在某一领域里做得比你好的人交流，向他们学习。

很多房产投资者没有在学习上做出任何投资，包括时间和金钱上的投资，就冒然入市，结果可想而知。

我之所以能通过房产投资获得财务自由，是因为我参加了大量的学习，找老师给我一对一辅导，跟众多高级房产投资者交流，边做边学，在市场里打滚过来的。

你的潜力无限，每个人都可以成为房产投资高手。可是如果你不学习，不提升，你在房产投资领域里的潜力，就无法发挥出来。

2

感情用事，缺乏理性思考

你有没有总想着现在投资个什么房产，将来可能自己要住进去，将来可能去房子那里度假，将来等孩子上学的时候怎么怎么样？

你有没有看到高大上的室内设计和配套设施就眼前一亮？虽然不是自己住，但是觉得买到一套好看的有感觉的投资房就特别爽？

你有没有地主情结？总觉得要买一块地，当一回拥有永久产权的地主？

你有没有对某些区有偏见，觉得买哪里的房子是富人，买哪里的房子是穷人？

你有没有想着自己做出某个投资行为后，别人怎么看自己？

你有没有朋友买了什么房，自己迫于压力或者担心错过而懵懵懂懂地也买一套一样的？

所有掺杂个人感情的投资决策，都可能是非理性的，都有可能导致投资失误。

3

没有专业工具

这是一个科技迅猛发展的时代，如果你没有专业工具去辅助你进行房产投资，你的效率将会大大降低，误差率大大提升。

我曾经写过一篇文章《想精准快速地找到合适的投资物业？你需要这个利器》，介绍的就是高级投资者常用的其中一款软件工具套装。

没有专业工具意味着什么呢？

你可能依赖于销售中介给你的宣传资料和口头承诺。

你可能因为看了某篇新闻报道而做出投资决定。

你可能花了大量时间去找房却仍然找不到真正值得你投资的物业。

你可能不敢碰你叫不出名字和不认识的区域。

你可能在买卖谈判过程中因为信息不对称而处于劣势。

你可能无法很好地分析你目前的投资组合的真实回报表现，甚至你长期处于亏损的状态仍以为自己赚了。

4

没有团队

单打独斗的时代已经过去，如果你没有团队，你是很难成功的。

遗憾的是相当大一部分人从小就被一个鼓励单打独斗的教育体系所培养，经历了一轮又一轮的考试，走独木桥，层层筛选而升学。

到了房产投资领域，如果你不学会善用这个领域里专业人士资源，你是很难成功的。

例如，很多人觉得装修是一件十分困难的事情，那么你是指不懂亲手装修的自己无法完成这个任务，还是指每天都在干这样的事情的建筑商呢？

很多人觉得跟政府规划部门打交道很困难，那么是打算自己带着匮乏的规划知识去跟市政厅里的规划官员谈，还是请一位有经验的城镇规划师指导你如何做分地、新建等开发项目呢？

你的团队里是否包含有实操经验的房产投资教练、真正懂房产投资的会计和律师、能处理高难度案子的贷款经纪、能节省你找房时间的买家代理、能真正理解你的投资目标的房屋检测师、设计师、规划师、测量师和建筑商？

5

没有进入一个正能量的高级房产投资者圈子

你所在的圈子的质量，决定了你的思维方式，从而影响了你的行为，最终得出相应的投资结果。

房产投资操盘能力低下人群的第5个特征，就是他们所处的圈子，很少有人已经通过房产投资取得真正的成绩。

他们的圈子里有很多人整天抱怨这个，抱怨那个，认为自己的财务状况是外部环境造成的，无法自己主动掌控，同时认为那些取得成绩的人是因为他们幸运，于是埋怨社会的不公平。

人是一个社会的动物，你周围的人和事，都在潜移默化地影响你。

当你所处的环境是一个消极的、不利于你成长的环境，你再想怎么在房产投资领域里干一番事业出来，也感到举步维艰。

许多投资者夫妻之间就不同频，一方觉得要大胆地在房产领域里大干一番，一方特别害怕被骗和造成损失，于是反对配偶做房产投资，结果可想而知。

解决的办法是，一方面，你要主动地提升自己，当你自己提升了，你一定会吸引跟你同频的人进入你的生命里；

另一方面，要么主动地给你身边的人带来积极的影响，让他们跟你走，成为像你一样上进的人，要么做一个了断，果断离开身边的垃圾朋友。

我们这个《创富实战》专栏的读者群，就是一个很好的圈子，能一直追这个专栏连载的投资者，绝对不是一般的投资者。

我的许多学生跟我说，他们每两个周三下午，必定准时看这个专栏的文章，力争提升自己的房产投资操盘能力。

于是，我终于明白了，我写这个专栏不仅仅给你提供房产投资知识，还能帮助筛选一批人。

下次，你认识新朋友的时候，就可以问问他们，你是Richard He老师的《创富实战》专栏读者吗？

今天的文章分享到这里，相信你已经对房产投资操盘能力低下的特征有一个认识。

下一步该怎么做呢？你心中一定已经有答案。