【宠物】新州法庭官宣！公寓禁宠令终于被推翻，悉尼爱宠人都笑了！

一直一直以来，悉尼公寓禁宠令，都是无数爱宠人的烦恼..

而近日，澳媒曝光的一则新闻！

（△悉尼宠物主人赢得公寓禁令战）

（△法庭推翻公寓大楼的禁宠政策，宠物主人“欣喜若狂”）

这则新闻，让所有悉尼爱宠人都笑了：终于！我们等到这一天！

公寓禁宠令终于被推翻

宠物主人欣喜若狂

而这到底是怎么一回事呢？让喵惊人细细说来..

有一个悉尼宠物主，名叫Cooper今年30岁，本来生活安安稳稳的..

(△ Cooper和她的狗狗，背景是她们居住的公寓）

然鹅..

由于她公寓楼的“禁宠令”，她不幸遭到驱逐！

2015年，她带着陪伴她多年的狗狗Angus，一只迷你雪纳瑞犬搬进了Darlinghurst的公寓。而谁能想到，这就是她抗争的开始..这个公寓，就是施行“禁宠令”的公寓！

而这个规定，意味着Cooper随时可能被轰出去，和她的年迈且生病的狗狗一起。

尽管她确实试图联合公寓主人，来推翻公寓章程，但她每次都失败了..

Cooper决定挑战该政策，向新南威尔士州民事和行政法庭（NCAT）寻求帮助。

经过整整四年半的战斗，法庭终于做出了判决！Cooper，赢了！

简直让人欣喜若狂！她再也不用担心，会被轰走了！

可以在她的狗狗陪伴下，安稳地生活下去了！

法庭站在情理的一边

然而..

新南威尔士州民事和行政法庭NCAT高级会员格雷戈里·伯顿（GCATory Burton）表示：“公寓禁宠令，是不合情理的和具有压迫性，

并下令业主组织“迅速采取一切必要行动，以移除这条禁令。”

但是，该公寓有权可以向该法庭的裁决提出上诉。

其实，这不是个例，在9月，NCAT最近推翻了同样在悉尼达Darlinghurst的Elan公寓中类似的宠物禁令。然而，目前正受到该建筑委员会的申诉..

但不管怎么说，

法庭的这个决定，将影响其他有“禁宠令”的公寓。

这到底是怎么一回事

可能大家看完还是一脸懵逼..

为什么物业和法庭对立呢？

今天，喵惊人带大家科普一下！

“禁宠令”的来历

“禁宠令”是存在于物业管理规定

（Strata By-laws）。

物业管理规定（Strata By-laws ）是您购买或者承租的房产物业管理公司通过全体业主决定而颁布并且注册的规范业主（包括租客）的物业管理规则。

如果修改strata by-laws， 必须征得75%以上业主的同意，并且在新洲土地与物业登记信息局（NSW Land  Registry Services）递交注册

而其中内容就包括：

§   是否允许养宠物

§   关于吸烟的处理§   噪音问题与短租事宜

§   防止过度拥挤而在物业管理规定里“禁止养宠物”，就是我们常言的“禁宠令”。

而Cooper的情况，就是物业管理规定里，不允许养宠物。

而多年来尝试修改的过程中，没有达到75%业主的同意，Cooper所以属于违规，

一般来说，如果你违反物业规定，有这么几种惩罚：

1. 物业管理公司会首先要求您停止违规行为。

2. 如果你继续，物业公司会向您发出正式的书面警告 （Notice to Comply）。

3. 如果您在收到书面警告以后还是没有停止您的违规行为，物业可以向新州民事与行政仲裁庭申请对您罚款。

*首次违规1100刀，若是12月内再犯，可能会罚2200刀

而Cooper就属于惯犯，物业直接到了第三步，上诉了法庭，然而，如今法庭对于“禁宠令”是否定态度，而且并不会罚款。

所以现在进入物业管理和法庭对立的局面，到底谁能胜利，目前还是未知了..

这场战争，看来短时间，不会结束了..

干货来了

我们养宠要注意什么

根据澳洲法律: 物业管理规定，都必须包含在房屋买卖合同中。

即使是租房，房东也必须在签订合约的7天之内，给租客提供一份现行的小区物业管理规定的副本。

如果您购买的是楼花，你的房屋买卖合同里面会有一个草拟的物业管理规定（draft strata by laws）。您需要参照这个草拟的物业管理规定，了解相关的关于宠物饲养的要求。最好是在签署房产合同以前咨询您的律师关于宠物饲养的要求，以避免买了房子以后才面临不能养宠物而带来的困扰。

其次，即使物业管理规定表明允许在公寓中养宠物，作为租客，根据澳洲政府规定，在养宠物之前需要获得房东的同意的。

再者，有些公寓规定，只允许领养救助类小动物（Assistance Animals）。其中包括导盲犬和一些特殊情况的救助类宠物，具体种类大家可以去政府相关网站查询。（新州的网站是：fairtrading.nsw.gov.au）

希望大家注意起来：虽然我们是希望“禁宠令”，能够永久被取消！

所以希望大家还是按照规则来，租房买房前看清养宠规则~避免不必要的麻烦哦~