澳洲一些城区房价的增值，已经达到区内居民年收入的三倍

根据去年房地产市场复苏的情况来看，高端房产价格增值的部分已为同一城区内居民收入中位数的三倍之多。

Domian的独家分析显示，澳洲的高端住宅在年中的市场下行时期遭受了最大的打击，但是在去年第四季度里反弹幅度最大的也是这一类房产。

例如在这一调查中显示，位于墨尔本内东区的Canterbury，房价中值为270万澳币，价格上涨了大约40万澳元，该涨幅比区内居民税后收入的中值高出30万澳元。

Nicola Powell，Domain的高级研究分析师指出，这些高端城区的房价中值至少为100万澳元，通常高于市场上的其他地方。

澳洲的房产市场在去年的最后三个月里出现了回升，原因是可能提高房产税的不确定性被联邦选举解决，利率下调和银行放宽贷款限制。

但房源的增加，对于新冠病毒的担忧，前所未有的股市动荡和对市场前景日益加剧的顾虑，也再次打击了房产买家的信心。

下列这张表格列出了那些中位价最高的城区，并显示了在这些城区里房产增值的部分比税后居民年收入中位数高多少。

区域内必须有超过50套房产交易记录才有资格被纳入统计。

位于悉尼东部的North Bondi是去年第四季度房产中位价最高的城区，为近280万澳币。

年度房产增值为23.5万澳元，较该区税后年度居民收入中位数10.2万元高出132,273万澳元。

然而在布里斯班东部城区Balmoral，房产中位价上涨9.4万澳元，仅比居民收入高出21澳币。

房产销售中介表示，购房者和买家都再次对市场情况感到紧张，特别是非居民的卖家，从年中开始就面临在出售房产时缴纳资本利得税。

中介，例如Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，一些卖家之所以在拍卖前就完成交易，是因为担心市场不安情绪的加剧，特别是新冠病毒带来的恐慌会影响公开拍卖和房屋开放。

此外依然有买家担心内城区高层公寓的施工质量、供应过剩和易燃材料。房产中介指出，参加现场拍卖的亚裔买家数量开始减少也降低了房产需求。

但也有业内人士认为，这些不安尚未波及到高端物业市场。

“在房源、销售和清空率方面，我们还没有看到任何影响，”Powell在上周末拍卖前表示。

她也表示:“但澳洲和全球股市的情况可能撼动房地产市场。”

悉尼买家中介Simon Cohen专门从事500万至5000万澳元的房产业务。

他表示，“在目前阶段，还没有看到重大影响”。Cohen指出，面向海外买家的高端房产持续短缺。“

时间会证明的，”他补充道。

- End -

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理