如今的澳洲房产中位价，可以在你的城市买到什么样的住宅？

由于这场全球性的健康危机导致经济不确定性的增加，澳大利亚各地的拍卖清空率均有下降。

根据Domian的初步清空率数据显示，上周六全国范围内1900余套计划拍卖的房产中有69.6%被拍出。这相较于前一个周六75.4%的初步清空率来说有所下降。

随着对COVID-19的担忧使得购房者大量流失，还在市场上的买家愿意付出的预算也出现些许降低。

全澳独立屋在拍场的中位价从前两周的112万澳元，下降到107万澳元。公寓的中位价也调至72万澳元。

当然，全国房价的中值在各大首府城市中实际能购买的物业有很大差异。下面是在上周三个首府城市的拍卖场里，以全国中位价水平成交的一些住宅。

悉尼

悉尼在上周六大约有650套预定拍卖的房产，那些略低于全国独立屋中位价107万的住宅所处的位置要相对更为偏远。

42 Bristol CCT, Blacktown NSW 2148

位于悉尼CBD以西30公里的Blacktown，一套五居室独立屋以1,055,000澳元的价格售出，打破了所在街的记录。
同样在悉尼的西边，一套位于Berala的四室独立屋拍出了1,065,000澳元的价格，同时Merrylands的一栋三居住宅的成交价为1,047,500澳元。

102 Nottinghill Rd, Berala NSW 2141十几个注册的竞标者参加了对Merrylands房产的竞标，该房产最终被卖给了一对从布里斯班搬来的夫妇。来自Starr Partners Merrylands的房产中介Daniel Starr表示，这对夫妇与越来越多的购房者一样，在被附近Parramatta的高昂房价赶出后，开始考虑搬到该区来居住。Starr表示:“与Parramatta相比，这里能提供的房产性价比更好……因此Merryland的受欢迎程度正在上升。”他指出，该地区仍有强劲的买家需求，他的公司将他们计划拍卖的三处房产全部售出。

32 Locksley Avenue, Merrylands NSW 2160

在悉尼的公寓市场上，澳洲公寓的中位价足够在内西购买一套底层的两房公寓。例如这套Ashfield的单元房面积有76.6平方米，以72.3万的价格拍出。

2/23 Ormond Street, Ashfield NSW 2131

墨尔本

售价正好达到全国中位价的住宅，是一套位于Hawthorn East的三居室半独立屋。距离墨尔本CBD以东七公里处。这套房产是墨尔本周六1090宗计划拍卖中的一套。该物业占地261平米，售价为107万澳元，远高于墨尔本99万澳元的独立屋中位价。

9 Monteath Avenue, Hawthorn East VIC 3123

在隔离几个城区的Blackburn South，一套占地314平的三居室独立屋在拍场以1,053,000澳元的价格拍出。

“周五有很多关于新冠病毒的消息” Barry Plant Blackburn的卖方中介Casey Wang表示。“到周六的早上，虽然拍场上并没有很多人，但我们主要买家都到了，并且出价非常坚定。”

1A Rosslyn Street, Blackburn South VIC 3130

两名首次置业的买家，一位Downsizer和一名投资者为这套房产进行竞争，将其售价一路推高至超出底价10.8万澳元。那名投资者购得了这套房屋，成交价比上次在2007年交易时的成交价高出57.2万澳元。
“这并不是个大型的拍卖，但是我们得到了一个高昂的价格。”Wang说道“市场上还是缺少房源的，所以如果购房者发现了什么，他们就一定会来。”“很多人在几个月前卖掉了房子，并且他们还在市场上找可以购买的房产，特别是那些大房换小房的人……像这样的房产现在非常受欢迎。”

6/261 Dandenong Road, Prahran VIC 3181对于公寓来说，只要用略高于全国公寓中位价的预算就能购得一套Prahran的两室单元房。这套物业占地90平，成交价为73.5万澳元。上一次交易在2014年，价格仅为27万元。

布里斯班

布里斯班在上周共有75宗拍卖，其中只有一套是公寓，并且其流拍了。

59 Mirbelia Street, Kenmore Hills QLD 4069

一套占地面积1250平方米的大宅以97万澳元的价格售出——比全澳房产中位价还要低上10万澳元。有8名竞标者注册了这场拍卖，角逐这套位于Kenmore Hill的四房三卫的独立屋。这套住宅在2006年时成交价为56万澳元，位于市中心西南约10公里处。“这一结果对于布里斯班的市场，以及更广泛的经济即将面临的境况来说是非常强劲的”卖家中介Ray White Metro West的Craig Sharp表示。此前他曾接待过80余组客人参观过这套房产。“(拍卖)非常激烈，有很多人争相购买……这显示了市场的信心。”

40 Coopers Camp Road, Bardon QLD 4065 

虽然由于新冠病毒，握手这种礼仪已经暂停，但Sharp表示，就目前来说其余的一切业务都在照常进行。他指出，超过一百万的房子很容易卖，但是超过这个价格线的买家相对会更加挑剔。

两周前，一套位于CBD西北约5公里处Bardon的房产以1,091,000万澳元的价格卖出。这套三室三卫的独立屋有三个车位，上一次交易是在2016年，当年的售价为97.5万澳元。

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实时资料来自AFR、Domain

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