房东禁止赶客，那我还要交租吗？疫情期间租房新规最全解析（图）

莫里森宣布禁止在疫情期间驱逐租客后，不少租客和房东都对相关规定感到困惑，那么接下来我们就详细讲解一下在疫情期间租房都需要知道什么。

如果我无法支付房租，房东能驱逐我吗？

简单地说，不能。莫里森总理3月29日说过，如果租户因疫情遭遇财务困难，那么房东在6个月内不能驱逐租户。

虽然这一举措受到租客联盟的欢迎，但很多州和领地还未出台具体细节。

住房和无家可归事务影子部长Jason Clare表示，联邦政府需要就租金冻结如何实施“向房客和房东紧急提供更多细节”。

“我们两周前就呼吁禁止驱逐房客，英国两周前也实施了这一禁令，新西兰是一周多前实施的，塔州上周三也通过了相关立法。”他表示。

租客联盟认为塔州是绝佳典范，该州于3月25日通过立法禁止房东涨租。

我必须付房租吗？

虽然从理论上讲我们都希望不用付房租，但如果你有能力就应该继续支付。

“租户仍对房租负有责任，只是联邦和州政府不支持房东在这个时候把租户赶出去。”住房部长Michael Sukkar表示，“为了帮助租户，莫里森政府已加强了福利安全网，以便人们能继续支付基本账单，包括房租。”

（图片来源：10daily）

“新福利包括向JobSeeker领取者支付550澳元的冠状病毒补贴，向因疫情失业的人支付每两周1500澳元的JobKeeker补贴，向社会保障人士、退伍军人和其他收入补贴领取者以及有资格的优惠卡持有者支付两笔分别为750澳元的补贴。”他补充道。

新州租客联盟的Leo Patterson Ross表示，租户应继续支付房租，避免债务累积。

“整个系统非常偏重于房东。”Ross表示，“存在一个很大风险，就是如果你延期支付房租，就可能陷入远高于押金的债务中。你可能会失去押金，最终被列入将跟随你三年的租房黑名单中。”

疫情期间我能搬家吗？

莫里森政府禁止在疫情期间进行房地产拍卖和开放看房，但在大部分州和领地，私人看房仍是允许的。

澳洲房地产研究院院长Adrian Kelly表示，鉴于聚集人数仅限两人，预定私人看房行程的夫妇一次只能来一个。

在新州，搬家是16个允许外出的原因之一，但看房只能通过私人一对一预定或视频看房。

（图片来源：10daily）

塔州、昆州、维州、西澳和南澳也允许看房，房地产代理依靠虚拟现实技术和视频来展示房产。

“必须遵守卫生规范，可能包括使用手套、消毒洗手液和给接触点消毒。”3月西澳消费者保护专员Lanie Chopping在声明中表示，“尽管最后销售人员应把房内表面和门把手都擦拭干净，但潜在买家在看房时不应触摸任何东西。”

我应该要求房东减免房租吗？

莫里森表示，租金安排将必须在租户和房东之间“诚信”协商。

Sukkar表示，“房东和租户有责任合作达成双方都同意的安排，国家内阁将很快宣布有关住宅租赁的进一步措施。”

澳洲各地的房东没有法律义务给租户减免房租。关于租户和房东如何达成协议，大部分州和领地也未出台具体细则。

上周首都领地政府宣布了一项与房东共同分担费用的计划，以帮助他们为租户减租。他们希望通过为住宅房东提供土地税和一般税退税来达到这一目的。

“政府将分担房东减租成本的一半，最高每季度1300澳元（一周约100澳元），共分担6个月。这将为租户提供每周多达200澳元的租金减免。”首都领地政府发言人表示，“疫情危机带来的经济困难将由政府、房东、租户和金融机构共同承担。”

（图片来源：10daily）

Patterson Ross表示，新州租户应等待本周政府发布进一步消息，然后再要求减租。

“我们一直在鼓励协商，但我们告诉人们先等待政府的新公告，在别人拒绝认真对待此事的时候进行协商没有意义。”他表示。

我的房东让我提取退休金支付房租，这是合法的吗？

不合法，房东和租赁机构如果向租户提供无权提供的财务建议，将面临严厉处罚。

澳洲证券和投资委员会（ASIC）已警告租赁机构，如果他们建议租户提取退休金来支付房租，将面临入狱或巨额罚款。

ASIC表示，提供无权提供的财务建议是违反《公司法》的。违规的个人可能面临5年监禁和12.6万澳元罚款，违规的公司可能面临126万澳元罚款。

我如何举报无良房东？

租客可以登陆https://www.tenants.org.au/，通过当地租客联盟来了解全部权利信息。

新州居民可以通过https://www.fairtrading.nsw.gov.au/help-centre/online-tools/make-a-complaint举报房东不公平驱逐，维州和南澳居民可以通过Consumer Affairs提交投诉。

西澳居民可以通过Tenancy WA寻求帮助，昆州居民可以访问Residential Tenancies Authority的网站来获得帮助。

塔州处理租户投诉的机构是Consume, Building and Occupational Services，首都领地是Legal Aid ACT。

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（Ted）