今日清空率：悉尼50%，墨尔本33%，布里斯班8% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (5月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $1,287,500

⊙成交总额 : $68,016,652

⊙注册拍卖房产套数 : 221

⊙最终成交房产套数：86

⊙撤回拍卖房套数 : 61

⊙流拍套数：26墨尔本

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $820,500

⊙成交总额 : $20,293,500

⊙注册拍卖房产套数 :157

⊙最终成交房产套数：39

⊙撤回拍卖房套数 :64

⊙流拍套数：14布里斯班

⊙清空率 : 8%

⊙中位价 :SNR

⊙成交总额 : SNR

⊙注册拍卖房产套数 : 20

⊙最终成交房产套数：1

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数：6

本周澳洲热点新闻一览

因越来越多短租房产的加入，趋近饱和的市场上房租开始下跌

根据SQM Research发布的最新数据显示，全国租金要价在上月出现下跌，独立屋下降了2.4%，而公寓也下降了1.1%。在悉尼，独立屋的租金下降了5%，霍巴特的降幅达到了4.2%，墨尔本也可见2.6%的下跌

Realestate.com.au表示，全国范围内，相比去年同期，在REA平台的挂牌租赁房源上涨了8%。最大的涨幅出现在新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州，而与此同时，西澳大利亚州的出租房源降幅最大。Domain Group在三月三十至四月二十六日之间，发现了全国租赁房源较上年同期增长10%，悉尼和墨尔本的挂牌租赁房产数上涨了19%，霍巴特增长24%，而珀斯下降了10%。

SQM Research表示，截至上周六，全国有超过10.5万套房产挂牌出租，高于3月初的8.4万套。

然而随着需求的减少，租赁物业的供应却在增加。

Domain经济学家Trent Wiltshire说:“失去工作或收入的人都在努力存钱，所以他们搬回去和父母同住，搬去和朋友住，解散了合租房屋。”

“净移民人数也在下降，国际学生和工人越来越少……希望搬出去的年轻人也越来越少。”

尽管其他行业被关闭，但随着建设的继续，更多的新公寓和房屋将出现在市场上。

SQM Research的Louis Christopher预计，今年将有大约10万套住房出现过剩，导致全国租房空置率翻倍。

地产门户网站REA改变三周前的决定，推出房源免费挂牌服务

快速萎靡的住房市场，促使房产信息门户网站realestate.com.au向房产经纪人提供免费的房源挂牌服务，只有当房产售出的时候，才需要支付其广告费。

而就在三周之前，该网站还表示这样做是不可行的。REA Group首席执行长Owen Wilson说，该公司改变政策的原因是，在销售情况不确定的环境下，卖家越来越不愿意预先支付一次挂牌最高需要3000澳币的营销费用。

“我们推出了一款名为Pay on Sale的新产品，”Wilson告诉AFR。“如果地产中介有一位卖家对现在的市场很没有信心，或者被迫出售房产，他们可以选择升级到Pay on Sale的产品，这基本上意味着，除非房产出售，否则广告费是不会被支付的。”

Wilson在不到一个月前，曾认为这一举动“对我们来说不可行”。

目前，因为社交距离限制，使得现场拍卖和房产公开开放受到限制，加剧了人们对经济萧条和失业率上升前景的担忧，进而看到房地产市场发展正在放缓，有陷入停滞的风险。在当下的市场环境里，这是一次大胆的新尝试。

JobSeeker补助暂时使租房变得更易负担

为应对COVID-19健康和经济危机，例如JobSeeker津贴这样的社会福利暂时性的增加，使得低收入的澳大利亚人更容易获得负担得起的租赁住房。

慈善机构Anglicare在对近7万套租赁房屋的最新年度分析显示，上月，例如JobSeeker寻工补助（又名NewStart新起点津贴）这样的社会福利翻了一倍，达到每两周1100澳元，极大的增加了私人租赁市场里低收入者可以负担的起的住房房源。

Anglicare的报告显示，比如说一对有两个十岁以下孩子的夫妇都在领Jobseeker寻工补助，那么他们可以负担的起的租房范围扩大到了8100所房产，或者说可以选择的住宅占7万套租赁房屋总数的11.6%。

而在以前，他们的选择范围只有589套房产，也就是总房源的0.8%。 

那些挣最低工资，领育儿津贴和家庭税收津贴的，有孩子的夫妇的境况也变得更好，他们能够负担的起的租赁房产（租房开支不超过家庭总收入的30%）从4455套(占全部出租房产的6.4%)增至10,272套(占14.7%)。

虽然这份报告表明了利好消息，但津贴的增加在六个月内被取消，将加重低收入家庭的住房压力。

Anglicare Australia的执行董事Kasy Chamber表示，这些人中有很多在他们的就业方面也处于弱势，并且更有可能在六个月后还是没有找到工作。

为刺激经济，新州政府考虑斥资5亿澳元购买住房

作为应对疫情的经济复苏计划的一部分，Berejiklian政府正在考虑一项5亿澳元的房地产投资计划，购入未售出的公寓并加快房地产项目建设。一份由政府所有的土地及住房公司（LAHC）起草的内阁简报中说道，“以住房为重点的刺激方案”将加速新南威尔士州的发展并促进就业。

这份标有内阁机密的文件被《悉尼先锋晨报》取得。其中提到在经历了COVID-19的危机之后，支持建筑业将是经济复苏的一个关键因素。

文件建议分三个阶段进行，其中包括投资1.6亿澳元进行“可以在短时间内开工的建设项目”。这些项目将在16周内开始建造300套社会保障住房。

另外360套房屋将在接下来的30周内进行建设，政府将为其提供1.9亿的建筑资金。

第三阶段的2亿澳元资金，将为因COVID-19疫情而流离失所的人提供住房。

这份文件点出了包括Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle在内的八个地方政府已经批准的新开发地，同时也“包括有机会购买楼花”的项目。

它列出了Parramatta, Westmead以及South Granville在内的几个项目，政府可以在这些地方“与开发商谈判”，购买数十套未售出的公寓。

“这将为土地和房屋公司提供机会，要么在之后出售这些房产，要么留下作为LAHC社会福利住房房源的一部分。”

“现在购买这些房产不会影响当前的现金流。”这份内阁机密文件写道。

新州新住宅竣工量将降至1953年以来最低水平

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告称，新南威尔士州新建住宅完工量将降至近70年来的最低水平。

由于新公寓以及独立式住宅完工数量的大幅下降，在基于新房建造批准量，以及假设今年未开发土地的销售情况与去年持平的基础上，该州的总新房完工数将在2022年降至9256套。

2019年，只有不到3.27万套住宅完工，低于2018年的4.085万套。“我们将看到1953年以来最低的住宅竣工数量。”UDIA NSW的执行主席Steve Mann表示。“1953年一共有9047套房产完工。”

UDIA表示，新州政府计划取消开发商为未开发土地的基础设施缴纳贡献费的上限，可能使情况变得更糟糕。

在COVID-19疫情使得住房需求大跌的情况下，伴随着人口流动限制和移民数量大跌，澳大利亚的备建住房正在急剧收缩。

投资银行UBS已预测，未来几个季度，全澳新屋开工年量(也是衡量住房供应的另一个重要指标)将跌至10万套以下，降至上世纪60年代的水平。

官方面临的挑战将是制定政策，不仅要帮助住房建设在当前的低迷时期逐步恢复，而且要保持该行业的长期可持续性，同时又不会给公共财政带来过重的负担。