移民减少，失业率激增，未来12个月墨尔本房市凉凉？NAB：公寓将下跌10%（图）

 随着澳洲疫情的曲线逐渐被拉平，部分州和领地开始取消限制，允许公开拍卖和看房，但在失业率、低移民率和人们的紧张情绪的作用下，租金和销售价格将下降，专家预测，墨尔本的楼市在未来的12个月内仍将低迷。

谨慎的投资者面对租房市场泥潭也不太可能迎来缓兵之计，资深住房学者和经济学家警告说，移民的缺乏将抑制市场，减少住房需求。

据《时代报》报道，墨尔本大学房地产学教授Piyush Tiwari警告说，要让首府城市的楼市恢复到2020年初的状态，还需要“一些时间”，而旅游热点城市的房地产市场需要更长时间。

“原因不仅与能不能看房或参加拍卖会有关，还与整体经济相关。”

“其他可能抑制房地产发展的因素还包括：失业率上升、贷款风险增加、市场上信贷的收紧、全球经济、旅行禁令和可能的移民限制。”

由于销售活动低迷，房价并没有出现大幅下跌，但Tiwari博士怀疑，销售活动的低迷至少会持续6到12个月。

而澳洲国民银行则预测墨尔本的公寓价格今年将下跌10%。

部分城市已经放宽了房拍限制（图片来源：《时代报》）

维州政府目前尚未确定何时会放宽封锁限制，但新州已经放宽了房产拍卖，也允许现场看房，昆州紧随其后。

虽然改变这些规则将增加当前处于低位的房地产市场的活动，但汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham仍预计，封锁措施将导致需求大减。

Bloxham 说：“这是因为移民急剧放缓、失业率预期大幅上升和经济不确定性，这可能会影响到人们对大额购买的信心。”

维州房地产协会主席Leah Calnan希望维州效仿其他州，做出改变。

她说：“我们怀疑，州长Daniel Andrews要想先看看西澳、昆州和新州的情况。”

“我们希望放宽部分限制，比如允许房产的拍卖，只让下载了COVIDSafe应用程序的人参加拍卖会，放宽对看房人数的限制。”

（图片来源：《时代报》）

科廷大学经济学教授Rachel Ong预计，取消限制将有助于增加房市的活动，但由于经济前景和就业市场的黯淡，他对这是否会在短期内改善房市仍有疑问。

Ong说：“对未来的收入来源和就业前景的不确定性，容易让人在购买房产时踌躇不前。”

Bis牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的首席经济学家Sarah Hunter表示，放松限制带来的任何好处，都将被对经济的拖累“远远超过”。

“我们预计6月份的成交量会非常疲软，买家会非常谨慎，如果可以的话，卖家很可能会等待。”

澳洲统计局最新数据显示，3月新增贷款承诺增加了0.2%，但该局首席经济学家Bruce Hockman指出，这些新增贷款是2月和3月初在限制措施出台前提交的贷款申请。

“一些贷款机构报告称，3月末新增贷款申请量放缓。”

房地产网站Domain的数据显示，4月份墨尔本的空置率达到了2.8%，而3月份为1.6%，前一年为1.7%。

（图片来源：AAP）

PRDnationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，随着限制措施的进一步放宽，企业的修复可能会全面改善。

澳新银行的首席经济学家Felicity Emmett预计，2020年接下来的时间和“2021年前几个月”的房价和建筑活动将下降，然后在明年年底恢复。

“家庭收入的急剧减少将是导致疲弱的重大原因。”她说，“由于边境关闭导致的人口增长减少也将制约需求。悉尼和墨尔本的情况尤其如此，那里的人口增长大部分来自于海外净移民。”

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（Ruby）