地产信息 |澳洲政府再施援手 出台6.88亿澳元“住宅建设补贴”计划

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澳洲四月份住房批建量下降  未来或进一步萎缩

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，受新冠疫情影响，澳洲4月份新住宅批建量为15294套，环比下降1.8%。其中新独立房屋批建量环比增长3%至9042套，毗连住房（含公寓、联排别墅和半独立式住宅）批建量环比下降8.1%至6252套。数据表明，4月份大部分州和领地住房批建量都出现上升，但新州却下降30%。

与3月份2.6%的下降率相比，4月份的下降率已经缩小，同时也远远低于经济学家预期的12%的下降率。虽然数据优于预期，但大部分经济学家预计澳洲住宅批建量未来将进一步萎缩。

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澳洲政府再施援手  出台6.88亿澳元“住宅建设补贴”计划

为了刺激经济发展，尤其是为了帮助住宅建设行业的发展，澳洲政府本周四出台了价值6.88亿澳元的“住宅建设补贴（Homebuilder）计划, 符合条件者最高可以获得2.5万澳元，用于建设新房屋或对房屋进行大规模修缮。

领取该补贴需要满足下列条件：

1. 新建房总价不超过75万澳元。翻修前房本身价值不超过150万澳元，简易房、游泳池、祖母房和其他附属设施不得计算在内。翻修价值在15万到75万澳元之间。

2.单身年收入不超过12.5万澳元，夫妻总共年收入不超过20万澳元。

补贴将于2020年6月4日至9月31日发放，合同签订后必须在3个月内开始施工。

澳洲副财长Michael Sukkar负责了这一计划的制定。他表示，该计划的目的是为了避免澳洲民众新建住房或翻修住房时负担过重。他还表示，此计划是短期和有针对性的计划，开发商无法因为此计划而提高价格。

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澳洲房贷违约率微升   下半年或更加糟糕

标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)表示，2020年一季度，澳洲房贷违约率微升。预计随着9月份银行贷款延期偿付期限到期，房贷违约率将进一步上升。

该机构分析师Erin Kitson表示，一季度的数据并不能完全反映新冠疫情对房贷的影响，因为澳洲政府出台了一系列救助措施，银行也允许延期还贷。

Kitson称，预计澳洲失业率今年将上升至7.5%，房贷违约和拖欠状况将变得更加糟糕。她还表示，房贷违约率是一个滞后指标，因此澳洲房贷违约的状况至少要到今年四季度才能表现出来。

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新冠疫情打击澳洲地产租赁业  业主收租困难

根据澳洲地产租赁平台Re-Leased的统计，至5月27日，其客户当月地产租金缴纳率为67%,与4月份同期68%的缴纳率持平,但远远低于89%的平均水平。

数据显示，零售地产租金缴纳率最低，只有52%，与84%的平均缴纳率相比相距甚远。此外，工业地产租户交纳了大约75%的租金，但仍低于91%的平均水平。写字楼租户交纳了78%的租金，仍然低于92%的平均水平。

Re-Leased表示，预计限制措施解除后，未来几个月租金交纳情况将好转，但由于部分租户无法恢复经营，租赁地产空置率将上升。

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澳洲卖房难  五月份挂牌库存量飙升

根据澳洲著名房地产研究机构SQM Research的统计，由于交投清淡，5月份悉尼和墨尔本房屋拍卖市场库存环比上升11%。

在悉尼市场，挂牌时间超过两个月的房屋增加至15746套，环比上升41.4%。在墨尔本市场，挂牌时间超过两个月的房屋上升至21505套，增幅34.4%，布里斯班增加至18327套，增幅15.2%。

就全澳而言，挂牌时间超过60天的房屋总数上升至221117套，环比增加12%。