澳洲140万房主陷入还贷压力，没了JobKeeper起码10万人要违约（组图）

在全球爆发新冠疫情的背景下，澳洲人的房贷压力持续飙升，数据显示，目前有140万以上的澳洲家庭身陷房贷压力中，近10万家庭可能很快就要拖欠还款了。 

随着澳洲进入29年来的首次基尼衰退，市场分析家和经济学家预测，一旦JobKeeper补贴计划在9月到期，以及房贷的暂缓期结束，这些现金流紧张的家庭可能会很快变成房贷违约户。 

Digital Finance Analytics（DFA）根据其滚动家庭调查得出的最新数据显示，到5月底，存在房贷压力的家庭比例达到了37.5％，相当于142万户家庭。

DFA负责人诺斯（Martin North）表示，该研究根据家庭的实际现金流（收入和支出）来计算房贷压力。

诺斯博士说：“随着越来越多的富裕家庭发现自己面临财务压力，处于房贷压力下的家庭构成正在发生变化。的确，有很多工薪阶层都承受着压力，但他们已经习惯了，可现在，更多富裕家庭因收入下滑而开始承受财务压力。” 

他说，JobKeeper并没有完全取代他们的正常收入。

“他们还要面对房产投资行情不佳，租房空置率更高等问题；某些人的工作时间也缩短了。” 

“通常来说，压力大的家庭可能会撑个两三年，然后才会狠心卖房，或者被银行取消抵押品赎回权，鉴于明年年底的失业率可能逼近7%，我们预计未来的违约率将会更高。” 

租金压力也在上升，给投资物业带来更大压力。

诺斯博士说：“大约有12％的投资者表示考虑明年卖房，大约一半的投资者本来在用Airbnb出租房产，但现在也做不下去了。” 

压力不仅限于大都会。

他说：“塔州的比例最高，当地家庭收入低，但房价上涨强劲。而且，包括首置业者在内的年轻、成长中的家庭首当其冲。” 

呼吁逐步停止JobKeeper 

诺斯博士说，他很担心9月下旬JobKeeper工资补贴和房贷暂缓期结束之后的情况。 他呼吁政府逐步停止JobKeeper，并警告说，随着银行重新开始要求业主还钱，一些人可能会转向只付息贷款。

“但我不确定转成只付息贷款是明智之举，因为你早晚还是得开始还本金。” 

澳洲研究所未来工作中心的高级经济学家彭宁顿（Alison Pennington）表示，鉴于澳洲私人家庭债务在经合组织（OECD）中名列前茅，而且主要由房贷债务构成，9月后的情况十分脆弱。

她说：“停工导致很多家庭债务上升——包括房贷和欠下的租金——他们全都依赖着JobKeeper和JobSeeker的补贴。

削减数百万家庭的收入将破坏支撑整个住房金融体系的付款。

”她说，从前，房价上涨让澳洲普通家庭都能像富人一样消费。 她说：“但疫情前这种空心的、以资产为主导的增长模式引导我们陷入了一个危险的、不稳定的处境。” 

3月房贷拖欠率上升 

标准普尔全球评级公司（S＆P Global Ratings）的一份报告预测，未来几个月失业率上升将导致房贷拖欠率水涨船高。

调查发现，拖欠房贷还款的房主人数在2020年一季度略有上升，但问题在9月之后将进一步恶化。 

全澳范围内，3月份不良抵押贷款的欠款率从一个月前的3.96％上升至4.38％，而优质抵押贷款则保持在1.41％不变。

在依赖旅游业的地区，拖欠房贷还款的趋势可能会更高，因为餐饮业、休闲和娱乐行业在当地就业中所占的比例更大。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，失业率飙升可能会引发债务偿还问题和被迫卖房。

澳洲人付不起账了 

人们不仅还不起房贷，而且也付不起家庭账单了，这使得财务压力更加复杂。

澳洲国民银行（NAB）经济学家欧文（Kaixin Owyong）表示，统计局（ABS）的家庭调查数据显示，财务压力仍然很普遍，有7％的家庭获得了某种形式的付款减免。

那些申请困难户援助的人通常不会被计入拖欠数据。但值得担心的是，如果银行不再宽容，这些都可能会变成违约