安信周报 | 楼花结算违约导致数千万首付损失 | 新州与维州边界即将关闭 | 待售房源增加

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• 楼花结算违约，千万的首付损失

• 新州与维州边界将关闭

• 待售房源大增，售价下调

• 悉尼M8隧道正式开通

• NSW拍卖清空率及房价走势

楼花结算违约，买家损失千万首付款受需求疲软导致估值下降、供过于求导致银行拒绝放贷影响，过去三个月中，澳大利亚1/10的楼花销售流产，不少买家损失数千万澳元的首付款。

数据分析机构Digital Finance Analytics的一项分析显示，今年3-6月期间，大约3.5万楼花进行结算，其中有3041套因估值较低的问题而违约。

因为违约，买家损失了8760万澳元的首付款，这还不包括开发商在买家退出交易时施加的其他费用。

就各首府城市而言，在悉尼的内西区和东区，约有551套楼花公寓未能如期结算，在墨尔本的内城区，有457套公寓也未能如期结算。Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，过去12个月内，楼花公寓价值平均下降了10％至15％。

他说：“鉴于楼花市场处于供过于求的状态，价值可能会进一步下跌。”

CoreLogic数据显示，在截至5月的三个月中，结算时亏损（即结算价低于签约价）的楼花公寓比例激增。过去3个月中，悉尼3389套楼花公寓中超过一半（52％）的结算价低于签约价。

(来源：AFNDaily）

新州与维州边界将关闭

维州州长丹尼尔·安德鲁斯即将宣布，自本周二晚起，新州和维州边界将关闭。

最近，澳洲新冠疫情出现反复，尤其是在维州。维州在过去一周内新增新冠病例超过500例，其中上周六和周日分别新增108例和74例。有消息称，墨尔本或扩大封锁隔离范围，CBD有可能在未来几日内被纳入隔离区。

待售房源大增，售价下调

SQM Research的最新数据显示,今年6月份，墨尔本新增挂牌房源数量飙升了17％，增速位居首府城市第一。

与此同时，由于担心9月份出现财政悬崖（即刺激计划和延期还款宽恕期到期取消），导致房价进一步下跌，一些卖家开始大幅下调预期售价。

今年6月份，全澳范围内的上市房源数量增长了11.2％。其中，绝大多数首府城市的存量房源均录得上升。以悉尼为例，新增挂牌房源录得1174套，比上月增加了12.3％。在布里斯班，新增挂牌房源数量上升了14.3％，珀斯和堪培拉则分别上升了16.6％和5.7％。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，传统上，冬季新增挂牌房源会出现减少，因此6月份不降反增提示卖家焦虑感上升。

令据克里斯托弗分析，与上个月相比，卖家预期售价也大幅下调，反映出市场情绪疲软。例如，全澳范围内，卖家预期售价分别下跌了0.8%（独立屋）和公寓（0.4%）。悉尼卖家预期售价分别下跌了0.9%（独立屋）和1.3%（公寓）。

悉尼M8隧道正式开通

悉尼M8隧道于昨日正式开通，它将把从悉尼西南部到内城区的通勤时间缩短30分钟。

据《每日电讯报》报道，M8双向隧道长9公里，从Beverly Hills通往St Peters，昨日下午正在进行最后测试，按计划将于今晚10:30到明晨3点之间开通。

穿过这条隧道所需的时间预计不到10分钟。新隧道与拥挤不堪的M5 East隧道相邻，M5 East连接了CBD、悉尼机场、Port Botany和悉尼西南部城区。

WestConnex首席执行官Andrew Head（图片来源：《每日电讯报》）

M8隧道将花费司机6.95澳元通行费，M5 East的King Georges Rd与General Holmes Drive之间路段也将使用新通行费。

每天有10多万名司机使用M5 East隧道，使其成为悉尼最拥堵的道路之一。

“我们正在把从悉尼西南部出发，经过机场前往St Peters和CBD南部城区如Redfern和Surry Hills的运力提高一倍。”

WestConnex首席执行官Andrew Head表示，“从西面通往King Georges Rd的路段经常有大量拥堵，当你穿过双车道的M5 East隧道时，一天中大部分时间都是堵塞的，但现在拥堵将被旁边的M8隧道缓解。”

新M8隧道（图片来源：《每日电讯报》）

隧道内的限速是80公里/小时，隧道的每个方向都有两条车道，但如果需要，也有足够空间再修第三条车道。

最终，M8隧道将被连接到St Peters与Haberfield之间的一条M4-M5公路上，这条公路与Anzac Bridge和M4隧道相连。

M4-M5公路现在正在建设中，计划于2023年开通，这将是33公里长的无信号灯WestConnex公路系统的最后一段。（来源：sydneytoday）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 68%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1370；有239套房屋参与拍卖，清空率为69%；

维州本周私下售出：1003；有229套房屋参与拍卖，清空率为68%；

首都领地私下售出：68；有24套房屋参与拍卖，清空率为92%；

昆州本周私下售出：919；有68套房屋参与拍卖，清空率为40%；

南澳本周私下售出：311；有13套房屋参与拍卖，清空率为69%。

澳洲最新房价变化

在过去一周里，涵盖五个主要首府城市的CoreLogic住宅价格指数连续第7周走低，下降了0.31％。

本周房价走势

墨尔本跌幅最大为0.27%，其余4大首府城市也均出现下跌。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至7月4日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了13.60%，墨尔本房价上涨了10.66%，西澳首府珀斯下跌2.64%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.57%，阿德莱德上涨1.74%，澳洲5大首府城市上涨8.82%。