补贴多，房价低，疫情危机首次置业者受益！澳洲房产专家警告：这类房不要买（组图）

疫情危机期间，房价较低以及房地产市场的竞争少，预计能够激励更多的首次置业者购买自己第一套房子。专家警告首次置业者应该避免购买哪种类型的房产。

据《每日邮报》报道，房市的新卖家占总体买家三分之一以上，最近几个月的人数高于疫情前。联邦政府还提供了一系列激励计划来吸引澳人在衰退的市场中置业。作为6.88亿澳元的HomeBuilder的一部分，建造价值75万澳元以下的新房以及自主的人将获得2.5万澳元的补助金。

维州Portarlington的潜在买家（图片来源：《每日邮报》）

房地产策略师Michael Yardney表示，市场低迷和创纪录的低利率意味着更多的首次置业者将选择抵押贷款。“有趣的是，目前投资者数量处于低水平，但首次置业者正利用政府的补助金、HomeBuilder和当前的低利率进入房市。而这一趋势将会延续下去。”

4月份，首次置业的自住者占新贷款的37.4%，这是十年来的最高水平。澳洲统计局的数据显示，这一比例在5月份略微放缓至36.7%，但这远高于他们在2019年11月的29.7%。

首次置业者还可获得政府的帮助为房贷存款。根据5亿澳元的首次置业者存款贷款计划，买家只需承担5%的首付，其余20%的首付由政府承担。以及疫情冲击下房价下跌，首次置业者能获得更多的帮助。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，从2020年4月到明年年中，房价将下跌5%到10%。澳洲国民银行的预测更加悲观，明年墨尔本公寓价格将暴跌14%，因为悉尼的房屋中位价下跌12.8%。

悉尼Opal Tower（图片来源：《每日邮报》）

Metropole Property Strategists的董事Yardney先生表示，这段时间对高层公寓楼的投资非常糟糕，“很长一段时间内高层公寓将不受欢迎，楼花公寓以及低质量投资库存公寓，特别是离大学近的公寓都不受欢迎。多年前购买公寓的买家发现，公寓价值低于当初的合同价。”

Yardney表示，疫情推高了一些地区的失业率，外城区的房子和土地配套很可能价格下跌。由于旅行禁令国际学生无法入澳，市中心公寓的房东也可能受冲击。“我们的租赁市场将继续徘徊不前，特别是在CBD和内城区的空置率仍然很高的时候，租客越来越少。”

SQM Research的数据显示，墨尔本内城Southbank6月份的空置率为16.2%，这一水平是一年前的4倍多。布里斯班CBD的租赁空置率为14%，是2019年同期的两倍多。

（Lucy）