疫情导致租金下跌，租金回报创新低

CoreLogic的季度租金报告显示，霍巴特的租金价格在6月份季度下跌了2.3％，是该市八年来最严重的跌幅，同期悉尼的租金下降了1.3％，疫情导致的封锁对经济和租赁需求都造成了损害。

作为知名的旅游目的地，霍巴特的住宿，饮食和娱乐服务业受到极大的影响，这些板块有着较高的失业率，而后影响了租金价格。

二季度，墨尔本的租金中位数下降了1％，布里斯班下跌了0.6％，堪培拉下跌了0.4％。

在全国范围内，6月份季度的租金下降了0.5％。这是两年来最大的跌幅，扭转了疫情前租金破记录的增长。

在2019年9月至2020年3月之间，由于投资者活动减少，市面上放租的物业减少，租金稳步上升，疫情的爆发打断了这一趋势。

CoreLogic负责人Eliza Owen表示：“ 由于疫情的影响，国际间的出入减少，行业工作和收入也减少，对租赁市场造成了严重冲击，我们看到整个租赁市场在持续恶化。”

相比之下，珀斯租金上涨0.9％，跑赢所有首府城市，而阿德莱德则上涨0.1％。

Owen女士说： “由于多年来投资者活动的疲软，珀斯的租金上涨主要反映了市场趋紧。该州也不太依赖国际移民，所以我认为一旦我们能够控制疫情，并且一切恢复正常，珀斯可能是租赁市场反弹最快的地方。”

公寓的租金下降速度快于独立房，悉尼和墨尔本在过去三个月中均下降了2％。相比之下，悉尼独立屋租金下降了0.7％，墨尔本独立屋下降了0.3％。

霍巴特公寓的跌幅最大，租金下降了3.7％。在全国范围内，公寓租金中位数下降了1.4％，而独立屋租金仅下降了0.1％。

公寓租金的急剧下降使全国租赁物业收益率下降至4％，是有记录以来最低的收益率。

悉尼和霍巴特的公寓租金下降幅度最大，到6月份的一年中下降了60个基点。霍巴特的公寓租金收益率已降至历史最低的4.8％，而悉尼则下降至3.4％，这也是有记录以来的最低点。

Owen女士说： “当价格下跌时，收益率通常会上升，但租金下降得更快，因此收益率现在被压缩到创纪录的低点。我认为，如果边界保持封闭，未来几个月悉尼和墨尔本的租金将继续急剧下降，但随着州际边界的开放，霍巴特的租金可能会开始趋于稳定。”