7月份澳洲CBD公寓空空如也 远郊和偏远地区空置率下降

澳洲知名地产研究机构SQM Research发布报告称，由于大批白领居家办公，7月份澳洲CBD公寓出租状况惨淡，而远郊和偏远地区房屋租赁市场空置率下降。

报告显示，除墨尔本空置率上升0.1%至3%以外，澳洲其他首府城市空置率均下滑，其中悉尼空置率下滑0.2%至3.6%。全澳空置率为2.1%，环比稍有下降。

然而，虽然CBD地区空置率稍有下滑，但仍然偏高。数据显示，悉尼CBD地区公寓空置率环比回落0.5%，但仍高达13.2%。布里斯班CBD地区公寓空置率回落1%，但仍维持在13%的高位，墨尔本与前一个月没有变化，空置率仍为8.8%。

SQM总经理Louis Christopher分析称，澳洲CBD地区房屋租赁市场恢复之路依然漫长。尽管空置率小幅回落，但整体仍然处于非常高的位置。他认为，在边界开放之前，澳洲CBD房屋租赁市场空置率大幅下降的可能性不大。

然而，与CBD地区形成鲜明对照的是，7月份澳洲城市远郊和偏远地区空置率降幅较大。例如，新州Blue Mountains空置率回落至1%，创历史最低记录。中央海岸空置率下降至1.1%，而该地区去年12月和今年6月的空置率分别为2.7%和1.2%。在西悉尼地区，房屋租赁市场空置率从6月份的3.4%下降至7月份的2.9%。

其他州也出现类似情况，维州Mornington Peninsula今年7月份的空置率萎缩至0.8%，远远低于去年12月1.7%的水平，与墨尔本主城区空置率上升形成鲜明对照。在昆州的阳光海岸，7月份空置率下降至0.7%，而去年12月和今年6月该地区空置率分别为1.8%和1.2%。

Christopher表示，目前澳洲住房租赁市场出现了明显的趋势，那就是远郊和偏远地区空置率下降，原因是疫情导致许多人居家办公，人们从人口密集的主城区迁往远郊和偏远地区。预计疫情结束后，这一趋势将有所改变，但由于人们习惯了低租金和居家办公，许多人很可能选择留下，这对偏远地区住房租赁市场构成利好。

就租金而言，7月份偏远地区房东要价平均上扬1.5%，而首府城市下降0.6%。