疫苗快出来了，是最后一波捡漏的机会吗？（含捡漏技巧介绍）

很多人会问，现在是抄底捡漏的好机会吗？

点点君想说，抄底，不一定。疫情肯定不是初期，但是否真正是后期，是否疫情后还有余波，经济动荡，中小规模冲突都不好说。抄底抄在山腰上的人比比皆是。

但是，如果换一个问法，接下来的房市中能有捡漏机会吗？一定有！点点君认为，越是房市差，经济萧条，捡漏机会就会越多。但即使是平时，也存在捡漏的机会。

如何才能捡漏？最简单的方式为多参加拍卖。请收起你那40米长的大刀，且听我说完。拍卖是一个双刃剑，大多数情况会炒高成交价格，对诚心的买家造成10000点伤害。但同时，如果拍卖流拍，对屋主的伤害也是8000点。点点君在新手期间买房曾被拍卖伤了无数次，所以这次替买家们出一口气。

大多数卖房的人都比较急。买房的人可以看一年再下手，而卖房大多数都想在3个月内卖掉。为什么卖家明知房市差，还在卖房呢？有几种可能：

1. 卖家是做生意的，经济萧条期间生意继续垫资才能存活。

2. 卖家是开发商，急需套现存活。

3. 卖家不太介意价格。比如儿女分财产的房子，银行拍卖的等。

那么为什么拍卖又是捡漏的机会呢？

如果一个房子没有人拍，或者只有极少数人，出了低价在拍。那么恭喜你，机会来了。你就可能以低价拍卖到。如果你的价格最高，但是还在卖家的reserve price之下，你还有一次和卖家协商的机会。具体能不能买到，就看你怎么协商了。

这个时候，总体卖家出售的意愿还是比较大的。除了可能因为着急卖，还因为他每一次拍卖成本都很高：

1. 摆放家具成本。摆放家具一般是5周左右时间的套餐。正好是通常第一次开放看房到拍卖的时间。也就是说，如果拍卖没有卖出，卖家还需要额外付款延长家具租赁，这个费用通常不低。再来5周大约要多几千。如何判别卖家租了摆放家具？只要看衣柜和床头柜里是否放了东西即可。摆放家具的房子肯定是不住人的，最多铺个床单为了好看。至于摆放家具的好处和套路，点点君之后会有文章详细讲到。

2. 再次营销成本。根据签的合同不同，中介可能会再收取一次拍卖师出场费用，或者其他广告营销费用。

3. 心理成本。卖家心情低落，会认为精心宣传，准备的拍卖都失败了，买家知道后应该不会来买了。认为人们会有一种越是抢手货，越好卖的心理。反之亦然。而且卖家会因为看到了没人买的事实, 所以心理潜意识里会开始怀疑自己当初的定价是否过高。

4. 持有成本。如果房子是空着的，那么这个房东已经为了拍卖，参观方便，提早赶走了租客。空着无租金时，持有成本就会变高。如果房子有租客，那么是不是有人来看房会不方便。

说了那么多好的地方，说点不好的吧。不是所有人都适合去捡漏。能做此事者，要满足两点：

1. 首先要有足够的时间，参加足够多的拍卖。不适合急着买房的人。

2. 最好买的是投资房，且不限定小范围区域。少数对自己住房不挑的自住房买家也可以参与。