地产信息|西澳连续被评为房价最亲民州 珀斯将成为房产投资热点

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西澳连续被评为房价最亲民州  珀斯将成为房产投资热点

澳大利亚地产研究所连续11个季度将西澳评为澳洲房价最亲民的一个州。该研究所还表示，目前珀斯地产市场成交量创5年新高。

澳洲地产网站Hotspotting.com.au经理Terry Ryder分析称，受疫情控制良好、首套房置业活跃、政府支持、低利率以及低空置率等多种因素的影响，珀斯地产市场已经成为澳洲“最繁忙的市场”之一。

另外一家地产网站Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，珀斯房价6月份已经开始上涨，虽然由于受到公寓价格的拖累，珀斯房价涨幅不大，但有迹象表明珀斯将成为澳洲首府城市中的投资热点。

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澳洲房价受到“人工市场”缓冲   未来或进一步下跌

自新冠疫情在澳洲爆发以来，墨尔本房价下跌4.5%，悉尼房价回调2.6%。业内人士指出，随着政府支持措施在未来几个月陆续退出，澳洲房价将进一步走低。

房产数据分析公司CoreLogic研究部主管Tim Lawless分析称，如果不出现大量不良房产进入市场的情况，澳洲房价不会大跌。随着未来几个月Jobkeeper将逐步退出以及还贷宽限期即将到期，三个月内我们将会知晓是不是有大量不良房产进入市场。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，如果不是由于“人工市场”的缓冲作用，澳洲房价实际跌幅应该会高于目前跌幅。他预计，由于高失业率、移民减少以及房屋租赁市场出现弱势等多种原因，澳洲房价在6至12个月内将继续下滑。

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澳洲买方市场特征明显  墨尔本房产成交依旧低迷 

上周，墨尔本房产市场挂牌量超过100套，但清盘率只有39%，成交依旧低迷。悉尼市场挂牌量为88套，清盘率为68%。堪培拉和布里斯班的挂牌量分别为46套和55套，清盘率分别是81%和63%。

在悉尼市场，有几处房产在拍卖前以低于几年前的价格成交，表明谨慎的买家迫使卖家抛出房产。

地产顾问和置业代理人Edwin Almeida表示，虽然有一部分房产的售价依然坚挺，但整体而言，市场呈现买方市场的特点，置业者更加理性而不情绪化。他们愿意花时间进行调查，只把置业顾问的建议当做参考意见，而不是完全听从于置业顾问。市场呈现这样的特点，更加衬托出几年前买家的不理性和价格虚高。