墨尔本房产市场蓄势待发，11月恢复常态后圣诞节或迎来爆发

在这个以拍卖会为大宗的维州城市，参房和现场拍卖的延长禁令将在10月26日结束，州政府已经暗示有可能提早放宽房屋拍卖会，买卖双方都将严阵以待，以便在圣诞节前尽所能前抢佔市场。

墨尔本买家经纪人布鲁姆（Emma Bloom）表示：「人们会想要出去买房，已经有很多人在等待政策开绿灯」。

然而，这座城市仍然存在许多不确定，上週仅计划进行11场线上拍卖，佔一年前同比时期1020场拍卖的1％多一点，还有卖方是否会在这时候将房屋推向市场，都是未知数。

此外，由于卖主房屋的延迟还款纪录、JobKeeper和JobSeeker支持措施持续时间未知，银行提供房屋抵押贷款的可行性低。

新冠疫情大流行也为悉尼房市的未来蒙上了一层阴影，CoreLogic的初步数据显示，在该市679次预定拍卖会的562个报告结果中，初步清盘率达到72.4％，这高于前一周的初步清盘率70.4％–随后下调至65.9％。

这些数字与Domain Group由《澳大利亚金融评论》的出版商Nine公司的数字相一致，根据74项预定销售的65项报告结果得出，显示堪培拉的初步清盘率为89.2％，阿德莱德佔64％，布里斯班佔61.9％。

在悉尼内西区的Dulwich Hill，一对想要换屋的夫妇于週六击败了其他12位竞标者，以高于预定价＄525,000的价格支付，购买了一栋翻新过的四居室房屋。

拍卖竞标期间，这间位在Constitution路38a号的房屋有160对访客参房。

Ray White Petersham的经纪人尼古拉（Nicholas Arena）表示：「我们有很多买家，想要换大间的或换小间的换屋族以及其他许多想要搬入该地区的人」。

AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，悉尼市场有好转，但其实房市尚未受到疫情的影响。

奥利弗博士在周日接受《金融评论》採访时说：「疫情对经济的影响还没显现，失业率还会再上升，移民下降和高于平均水平的出租空置率对租金下行造成了一定压力，也连带给投资者带来阻力。」 

至少，等到限制解除，代理商就准备在墨尔本市场寻找高端买家。

RT Edgar经纪人埃德加（Jack Edgar）即将以Toorak的St George’s路16号一块佔地4200平方米的土地测试市场，该土地上的安妮女王风格房屋在2013年以前由建筑公司LU Simon的老闆德维特（Peter Devitt）拥有，后以＄1850万的价格出售。

该房屋于2015年被买家包凯莉（Kylie Bao音译）拆除，包女士去年以4000多万的价格挂牌上市，但未能出售。市场消息人士称，开价约为＄3900万。

一公里外，默多克（Rupert Murdoch）的妹妹琼斯（Janet Calvert-Jones）一家人的五居室住宅也已上市，开价在＄1300万至1400万之间。

销售代理商海恩（Andrew Hayne）表示，参与拍卖竞标未必一定会抢佔解封后第一波机会。

Marshall White经纪人海恩（Hayne）先生说：「看不见的交易很少，如果我们可以为外国人做，为什么不为本地市场做呢？」 

但是在低价市场中，不确定性仍然存在。墨尔本房市可能要等到11月才开始恢复正常运行。

Ray White集团董事总经理怀特（Dan White）说：「风险已进入明年市场，我们都知道2021年等待我们的市场风险」。

但是，在限制放宽的地方，拍卖活动又回来了。Ray White Bendigo经纪人梅森（Ray White Bend Mason）表示，上週维州乡镇区域内放宽禁令，允许房仲带多达9人参房，加剧了买家之间的竞争，尤其是在库存物业约为其过往标准水平的一半情况下更为竞争。

梅森先生说：「我们有15％与墨尔本人交易，这可能是正常交易的两倍」。

在墨尔本，代理商也期待类似的增长，Kaye＆Burton董事Michael Gibson说：「虽然圣诞节是假期，但我们应该不会休假，我们已经有很多月没有活动了，人们希望赶快成交」。