房产投资前景看好，非银行贷款机构希望提高放贷规模

根据对100家贷款机构的调查显示，新一波资本在后疫情时代涌入房地产市场，而非银行贷款机构正带头为投资者和开发商提供资金。

在贷款机构Stamford Capital八月进行的一项调查中，超过70%的银行、非银行贷款机构及私人借款者表示，尽管要面临更严格的贷款标准、杠杆率下降及更高的息差，他们还是想提高贷款规模。

Stamford Capital联席董事总经理Michael Hynes表示，8月份调查结果中，最大的意外在于市场的流动性。“当新冠疫情在三月和四月爆发的时候，我们曾想，天呐，这是要全球金融危机了。”他对AFR表示。“市场的一部分曾经冻结，但回归市场的资金量令人难以置信……我们对市场上的资本感到惊讶。”

“流动性充足——这是我们调查证实的要点之一。”

他指出，Stamford Capital房地产债务资本市场调查的另一个关键发现是非银行贷款机构的崛起。

调查发现，82%的非银行贷款机构希望扩大其贷款规模，其中大部分机构的期望增幅超过10%，而且附带的条件要比大银行的要求宽松。各大银行中仍有70%表示希望扩大贷款规模。

同样，贷款机构对高达2,000万澳元的建筑贷款也兴趣浓厚。

“非贷款机构将重回投资者身边，并用私人资本联合放贷。”

推动这种需求的是追求更高收益率的高净值投资者和机构。

Hynes表示，这些投资者认为以房产为担保的优先债务是一种“相对有吸引力的资产类别”。

“非银行机构从未像现在这样简单的获得投资者的资金。”Hynes表示：“MaxCap、Qualitas和Wingate等知名贷款机构都已重返市场。”

本月，Qualitas向开发商Tim Gurner新收购的项目承诺了高达1.5亿澳元的股权。同时，MaxCap与一家香港机构合作，为墨尔本Box Hill的一个公寓项目提供了1.7亿澳元的建设融资，凸显了市场的流动性。

"房地产市场系统中肯定有足够的流动性，" MaxCap联合创始人兼首席投资官Brae Sokolski在8月对AFR表示。

尽管Stamford Capital调查的大部分主流及二线银行要求60%-100%的预先销售，但有一半的非银行贷款机对此并没有要求。

不过Stamford Capital联合董事总经理Domenic Lo Surdo表示，大型开发项目越来越难以获得融资，因为银行希望预先销售水平非常高。

实时资料来自AFR

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