专家担忧公寓市场将陷入困境，呼吁更多政策支持

专家警告称，目前联邦政府扩展帮助首次置业者进入房产市场的计划，将不足以启动疲软的澳大利亚公寓市场。

在政府周二晚间发布的2020-21年财政预算案中，财长Josh Frydenberg宣布新增10000个可享受政府First Home Loan Deposit Scheme 首次置业贷款担保计划的购房者名额，并提高了房产价格要求上限，要求需购买新房。

首次置业贷款担保计划允许首次购房者以低至5%的首付进入市场，同时由于联邦政府为贷款提供担保，买家可避免缴纳贷款机构的贷款保险。新价格区间内的公寓将可为首次购房者提供更多购房选择，特别是当他们希望住的离首府城市更近的时候。

但Colliers高力国际住宅业务董事总经理Peter Chittenden表示，尽管每一项刺激方案都有所帮助，但都不是该行业真正需要的。“它不是一个事情转折点，而是一种捐助。这会有帮助，但不会像印花税(改革)那样创造那么多就业机会。”Chittenden表示，相比扩大联邦政府的计划，改革以州为基础的土地税是一种更好的经济刺激措施。“如果说什么将有助于公寓市场，那就是一项以州为基础的举措。它将可以改变陈旧的印花税法规。”他表示：“这是重整建筑业的关键，也是各州需要以自己的方式做出贡献的地方。这会是一剂良方。”
Chittenden表示，虽然贷款担保计划的扩展对首次置业者来说是一个好机会，但该计划未能起到帮助公寓市场复苏的作用，因为首次置业者通常只占市场的一小部分，而且他们做出行动的速度缓慢。

随着新冠疫情流行引发的经济衰退导致需求大幅下降，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚首府城市的公寓市场预计将在未来几年受到打击。澳大利亚国家发展组织城市发展研究所(Urban development Institute of Australia)副主席Max Shifman表示，要提振公寓市场，就需要延长并扩大HomeBuilder建房刺激计划的规模。HomeBuilder计划将于12月31日结束。由于对满足要求有一系列的房价要求和收入门槛，使得很多城市的申请人无法领取25000澳元的补助。Shifman表示，在需求大幅下降之际，延长时限和放宽标准，将有助于刺激澳大利亚各州和地区对公寓的需求。“我们当然想让HomeBuilder计划在公寓和联排别墅上的规模扩大，这样它就可以适用于更多的人。”他表示：“目前你可以申请的房价有上限，收入的范围也有要求，这就限制了申请情况。”有建筑商上周警告称，如果HomeBuilder计划无法延长到明年，就会出现“建筑业萧条”的情况。
Shifman表示，住房建造业可能将经济的萧条程度最小化，并促进其复苏。

布里斯班住宅市场营销公司Place Projects和Place Advisory的主管Lachlan Walker表示，独立屋和土地市场的表现好于HomeBuilder计划覆盖到的公寓。

Walker表示:“1万个名额将很快消失。”他补充称，一旦该计划到期了，首次购房者将保持观望，以评估自己的处境。

他表示，HomeBuilder计划如果能延期，对公寓市场来说“简直太棒了”，因为新建公寓的数量预计将在未来几年下降。

“供应正在下降，因为人们没有开发新楼盘，市场上的供应并不多。”

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行官Ken Morrison也对首次置业贷款担保计划的延长表示欢迎，称这是一种“双重红利”，将帮助首次置业者进入市场，并促进建筑活动和经济所需的就业。

他说:“这对受疫情影响尤其严重的公寓建设来说是一个特别可喜的消息。

“8月份公寓批准量下降了11%，今年全年下降了18%，因此任何能够支持该行业的就业及活动的举措都将非常受欢迎。”

他也呼吁联邦政府延长HomeBuilder计划的时间。