地产信息|澳大利亚公寓之王：没人买唯有出租

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澳大利亚公寓之王：没人买唯有出租

疫情下澳大利亚房地产市场，虽不曾像股市般在二三月间出现暴跌，但市场目前也颇为疲软。尤其是公寓单元房市场。

“买家都吓跑了，所以只有租出去”。

这是澳洲房地产界元老级人物、亿万富豪开发商特里古波夫（Harry Triguboff）的最新想法，

据媒体报道，由于别无选择，他正在推动数百套单元房和上千套服务式公寓进入新州和昆州的租赁市场。

作为美利通（Meriton Apartments）创始人的特里古波夫说，当下没办法卖房子，因为常见的买家——学生和移民——都消失了。

“没有人来……我们等不到人来买”。

买房人少，租房的人却多。据澳相关媒体援引他的话称，投身租房市场是因为“我们面临很大的租房需求，每周能租出去的公寓能有200套，那些人没钱买（所以租）”。

上周二，特里古波夫又将300套新公寓投入了租赁市场，分别在悉尼的车士活、Mascot、Zetland、肯特街、亚瑟街、北悉尼和Bondi Junction的格拉弗顿街。

在昆士兰，由于卖不出去，布里斯班Herschel街，以及黄金海岸的Pegasus项目公寓也都转成了出租。“这些公寓能吸引到好的价格，周租金大概500-800澳元”。

除了住宅销售受影响，由于没有游客并且商务旅行停滞，美利通的服务式公寓需求不容乐观。

在悉尼郊区、Parramatta、Pagewood、Rosebery和Homebush有约1000套服务公寓在租。“我大量的业务都在服务式公寓上，通常它们都用于举办午宴和聚会，但现在没有人来”。

“情况会改变，最终会变好的，现下，我不得不把这些物业租出去”。本地人当然需要住房，但并没有足够多的人有能力买房。

“一切最终会平定下来，但我们得知道学生、游客、工作者和移民什么时候能回来，而政府必须告诉我们他们何时能返回”。

买家缺位，是疫情期间澳洲房市最大的现实。

而与此同时，卖家，也很“受伤”。详见ACB News 《澳华财经在线》今日专题报道 《房产观察：房价上涨能否成为澳洲后疫情时期新现实？》   

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澳最新房地产交易报告揭秘赚赔比例 疫情期间更多房子亏本卖！

上周房地产研究机构CoreLogic发布的最新一期房产交易赚赔报告（Pain & Gain）揭示，今年二季度疫情期间完成的二手房交易中，八个首府城市中有六个亏本出售，赔钱出售比例出现上升。

今年4-6月，全澳房产转手交易量环比下降28.2%至5.2万起，亏本出售比例总体上升了50个基点至12.8%。

其背景是社会与经济面临较大范围挑战：第一波社交限制与封锁规定，就业率、通胀和GDP大幅下行。

CoreLogic住宅研究部主管欧文（Eliza Owen）表示，房产是流动性很低的资产，当经济受冲击时，房产市场通常能够维持相对强劲的表现。

然而市场上出现亏损离场交易且数量呈上升趋势， 一方面反映出市场中部分投资人更为脆弱，同时也表明部分投资人预期房地产后市会持续恶化，同时租赁市场将面临更多压力。

与以往相同，赔本比例较高的地区仍以“二线”首府为主。

根据报告，二季度亏损比率上升最多的是首领地，升至12.8%，公寓比例更高，接近25%。

其次是达尔文（52.1%）和珀斯（36.2%）再次领先亏损榜；

而珀斯的房产赔本比例没有出现上升，暗示当地市场有企稳复苏迹象。

值得注意的是，报告发现，今年二季度投资房卖家比自住房卖家有更高的亏损比例。

多少说明，在前景混沌的情况下，炒房者更加沉不住气。更多详见今日专题报道 《房产观察：房价上涨能否成为澳洲后疫情时期新现实？》  

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Australian Unity募集5000万澳元 拟大力投资房地产业

Australian Unity未上市的Diversified Property基金已向投资者募集5,000万澳元，为其1亿澳元的开发计划提供资金，并计划收购更多房地产。

据悉，该开发计划包括墨尔本东郊North Blackburn购物中心的6000万澳元重建项目，以及西澳玛格丽特河地区的Busselton中央购物中心扩建项目。

同时，这只未上市的房地产基金在澳大利亚的零售、办公和工业领域拥有9项资产，包括一个位于布里斯班郊区的53000平方米的配送中心，西澳的两个购物中心以及一个位于中部海岸的双Caltex服务站，总价值约5.265亿澳元。

今年4月，该基金曾以7200万澳元的价格，将位于墨尔本Carlton的一处6层a级地产出售给了日本电信巨头日本电报电话公司(Nippon Telegraph & Telephone Corporation)的一家子公司，该资产的收益率略低于5%。

基金经理Nikki Panagopoulos表示，由于该基金对以超市为主的街区购物中心进行了大量投资，促成了该基金近期的强劲表现。

此外，由于疫情加重房地产行业投资风险，Panagopoulos表示，该基金期望过收购地理位置良好的工业或办公用房地产，进一步实现投资组合多元化，因为这些地产普遍具备较长租赁期且违约风险小。

目前对投资者来说，能够持续提供稳定回报的投资机会十分稀缺。

该基金2021财年的预测分销收益率为每单位0.06澳元，相当于约5.8%的收益率。