悉尼和墨尔本近年新建的房子，都盖在了哪里？

一项新的分析显示，近年来，悉尼建造的住宅中，有一半以上是内城区和中环区的公寓，而墨尔本新建的住房几乎有一半是位于外城区的独立屋。

Domain通过对澳大利亚联邦统计局住房建设完工量数据的分析，揭示了悉尼和墨尔本的建设热点，以及两座城市之间的显而易见的不同：新州首府一直忙于在内城区和交通沿线修建公寓，而在南部的墨尔本，市郊的未开发地块人气飙升。

在悉尼2016年至2019年期间完工的住宅中，公寓有107,967套，占比56.7%。

数据显示，Waterloo及Mascot等内城区，Arncliffe和Homebush Bay等中环区和Liverpool这样的外城郊区完工的公寓建设量最大。

在悉尼，独立屋占住宅完工总数的32.2%，其中，在Riverstone、Cobbitty和Rouse Hill这样的西北外城郊区建造的独立屋最多。

而联排住宅占完工总数的11%，也集中在类似地区。

相比之下，墨尔本在同一时期建成的103,548套住房中，几乎有一半(48.4%)都位于外城郊区。

研究显示，墨尔本内的住房建造都集中于首次置业买家热衷的地方，排名前五的地区是Cranbourne East, Mickleham, Tarneit, Truganina 及 Beaconsfield。

虽然墨尔本的公寓建造量占比较小（31.9%），但通常公寓建设都集中在内城区，其中包括CBD、Southbank以及North Melbourne。

同时，在Glenroy，Essendon和Pascoe Vale等北部城区，联排别墅占总建造量的19.7%。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，在截至2019年的三年里，可负担性，规划和土地供应在墨尔本和悉尼的住房建造盛衰中扮演了重要作用。

悉尼的规划是在地铁沿线修建公寓，尤其是在为公寓生活提供更多选择的内西区和西区，建造完工量在去年达到了峰值。

Wiltshire说:“这些建筑都很高，超过10层。这在墨尔本这样的地方很少见。”

随着越来越多待开发地块的开放，墨尔本人倾向于住在更加经济实惠的地区，这些地区并不会像在悉尼那样离市区太远。

“在悉尼买一栋这样的独立屋会让你离CBD很远，一些城区甚至距CBD超过70公里。”Wiltshire表示。

所以海港城的人们正在以更能负担的价格，搬进距离市中心更近的公寓。

Wiltshire表示，墨尔本的公寓建设自2017年达到峰值以来一直在放缓。

Burbank Group住宅地产全国总经理Louis Sultan表示，在房地产市场低迷时期，墨尔本的公寓曾变得很受欢迎。

Sultan表示:“这种情况实际上发生了逆转，因为现在人们对开发地块和独立住宅更有信心了。”

2016年至2019年期间，悉尼的土地价格使得购买房屋和土地的人数有所下降。

尽管新冠疫情影响了房地产市场，但联邦政府的HomeBuilder计划及首次置业贷款担保计划提振了悉尼和堪培拉的新住房销售。

Oliver Hume的国家研究主管George Bougias表示，虽然很多人都在靠近大城市的地方建造房屋，但新冠疫情的影响可能会改变人们居住或建造新家的地点。

在过去的几个月里，那些住在悉尼和墨尔本的人搬到了一些偏远地区，因为他们在家工作，并且希望改变生活方式。

Bougias表示:“我认为，这种改变已开始显现出来。”

他说:“人们有一种向Geelong和Warragul，甚至是维多利亚州的Gisborne和Ballarat这样的乡村地区转移的趋势。”

他说，新冠疫情将在未来几年影响住宅建筑市场。

特别是在新移民和国际学生被拒之门外的背景下。

他表示，悉尼和墨尔本的新建住宅买家中，本地买家和海外买家各占一半。

而新移民购房进入市场的周期需要三到四年，这意味着未来几年需求可能会下降。

“不过目前十分稳定。”Bougias表示。“我们不认为销量会有大幅反弹或下降。”

实时资料来自Domian

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