穆迪：低利率及房价下跌使澳洲住房可负担性改善

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穆迪：低利率及房价下跌使澳洲住房可负担性改善

国际评级机构穆迪表示，澳大利亚的住房可负担性处于十多年来最佳水平，且未来一年还将继续改善，低利率及房价下行是支撑因素。

以9月份新发行住房贷款为例，澳洲双职工家庭将月收入的23%用于支付按揭月供，比一年前的25.1%有所下降。上次出现该水平的数据还是金融海啸过后的2009年3月。

“我们预期，可预见的未来利率将保持在较低水平，未来12个月房价将继续走低，住房可负担性会进一步改善”。

截至9月的一年内，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯与阿德莱德住房可负担性均有所改善。

穆迪投资者机构副总裁 Alena Chen称，“对所有首府城市而言，其住房可负担性都是十年来最佳或接近最佳水平”。

受疫情影响，今年5到9月，全澳房价平均下跌了1.5%，而过去一年涨幅为3.2%。穆迪指出，政府援助计划帮助澳人改善了收入。

澳储行多次降息，目前官方利率已降到0.25%的纪录低值。目前金融市场广泛预期RBA将在11月6日进一步降息。

从具体城市看，悉尼仍是买房负担最重的城市，9月份悉尼双职工家庭用于月供的收入比例为29.9%，而过去十年平均水平为32.7%。

9月，墨尔本双职工家庭用于月供的收入比例为24.6%，一年前为27%。

珀斯是澳洲买房负担最小的城市，借贷者用于月供的收入比例仅为15%，一年前为17.4%。

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PEXA：新州房价9月小幅上涨 但房产市场并没有完全走出困境

房地产交易平台PEXA的最新报告称，9月份新州的房价实现上涨，市场复苏开始的时间比CoreLogic公司预测的早。

报告称，新州房屋结算价中值上涨近1%（报告没有提供确切数字），这对新州房地产市场而言是利好，但鉴于经济的不确定性，以及银行延期还贷和JobKeeper补贴政策的即将结束，房地产市场并没有完全走出困境。

基于PEXA房产交易报告显示，今年前9个月新州的房价下跌9%，维州上月房价下跌约2%，截止9月跌幅达14%。

数据来源：PEXA

PEXA表示，尽管房地产活动受经济政策刺激影响开始恢复，但房价和交易量的增长可能会滞后，从中期来看，房价和新增贷款承诺将进一步下降。

同时，受疫情影响今年前9个月的新上市住宅减少约7000套，2017年、2018年和2019年同期的平均水平为68300套。

受低利率的影响，今年1月至9月期间，再融资交易激增27%，1月至6月抵押贷款者的购房比例升至70%以上。

报告还显示，截至9月，新州的住宅地产价值表现比商业地产好，住宅价格中值下跌9%，但商业地产则下跌14%。

报告称新州商业地产交易额最高的地区是邮编2153 (Baulkham Hills/Bella Vista)，在前三个季度该地区的成交金额同比增长143%。

其他商业地产交易额较高的地区为邮政编码2010(Surry Hills/Darlinghurst)和2480(Lismore)，分别增长了50%和23%。