悉尼墨尔本部分区域房价五年没涨

在过去的五年中，澳大利亚东海岸城市的一些区域的物业价格几乎保持不变，通常这些区域房屋供过于求，当地市场条件疲软，其中位价格保持在2015年的水平。

根据Domain的报告，尽管疫情的阴影还未散去，大多数城市的房价已经在反弹，首府城市的独立屋中位数价格年度同比上涨4.6％  ，公寓年度同比增长2.2％。

不过，悉尼墨尔本部分区域还徘徊在过去几年的市场低迷中，房价停留在2015年甚至更低的水平。

如下图所示，经过了五年，东海岸城市20多个区域的房价中位数几乎没有变化。这些物业以公寓为主。

悉尼是房价没有变化或增长受限的区域最多的地区，十几个区域的房价中位数几乎没有变化。这些地区大多位于中环到外环地区，这些地区近年来发展迅速，某些地区的公寓供过于求。

比如悉尼Haymarket是通常受到国际学生欢迎的区域，其公寓价格与5年前相比没有任何变化。边境封锁令其遭受重创，购房者和租房者的需求减少，这给价格带来了下行压力，年内价格下跌了8.7％至中位数1,105,000澳元。

悉尼西南部的Warwick Farm，内西的Strathfield和Burwood的公寓，价格与五年前一样。

“2015，2016和2017年，楼花销售很火热，之后就返回到正常的水平。” Belle Property Strathfield的Norman So表示。

他说，在市场持续低迷期间以及最近疫情影响下的，借贷政策收紧使投资者避开了房市。“到2020年，我们正处于衰退之中，在疫情影响下，公寓价格有所下降。通常，在Strathfield的两居室公寓的售价在850,000至900,000澳元之间，但同一套公寓现在的交易价约为750,000澳元。

Domain的数据显示，即使在过去的五年中房价变动总和为0，Strathfield的公寓中位数本年度同比增长确是4.7％，至700,000澳元；而Burwood的公寓价格中位数本年度则增长了1.8％。

他表示，房源挂牌数不足有助于价格上涨，同时最近几个月买家需求也开始增加。他指出，最近有五个竞标者竞标一个标准的两居室，两浴室的Strathfield公寓，该公寓的成交价为731,000澳元，比上个月出售的类似物业高出15,000澳元。

在墨尔本，房地产市场从几个月的停滞中启动，而与2015年相比，这里三个区域，Abbotsford，Southbank和Doncaster的公寓的中位价比2015年增幅不到1％。

“公寓价格在过去五年基本没变，主要是因为Richmond和Abbotsford这样的区域一直在新建公寓楼。“来自Biggin&Scott Richmond的Emily Sayers说。

自从在墨尔本恢复看房以来，Sayers女士表示来自首次置业者的咨询很多，她在过去一个月中已售出11处房屋。在最初被压抑的需求激增后，大多数公寓有望将在四个星期内售出。

新供应增加也是布里斯班Hamilton公寓价格无法上涨的关键因素，那里的公寓中位价格和五年前一样，都是505,000澳元。