今日澳财｜澳洲大银行纷纷上调房价上涨预期；Airbnb提交IPO申请

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今日市场动向

欢迎来到今日澳财。新州公布预算案，财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）提议取消购买房产的印花税中，转而采用土地税，作为预算的一部分，以推动疫情发生后的经济复苏，并弥补160亿澳元的赤字。新州财政部预计，州政府将在基础设施项目、刺激措施和税收减免方面投入近300亿澳元。

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财经资讯

澳新银行上调房价预期，2021年或上涨9%

四大银行中的澳新银行（ANZ）收回了此前对于房价下跌的“悲观预期”，并表示称，基于财政刺激举措、创历史新低的利率、消费者信心回升等利好因素，澳大利亚房价有望在今年止跌上涨。

早些时候，澳新银行曾预测疫情导致房价下跌10%。

根据澳新银行的最新预测，明年房价有望出现强劲上涨。就两大首府城市而言，悉尼房价预计上涨8.8%，接近全国房价整体上涨水平（9%）。墨尔本相对落后，涨幅预计为7.8%。

相比之下，其他规模较小的首府城市房价预计涨幅分别为，珀斯上涨12％、布里斯班上涨9.5％，霍巴特上涨9.4％。

上月，澳大利亚联邦银行（CBA）也对房价预期做了修正，从原本预测下跌10%-12%调整为6%。

Airbnb提交IPO申请，全面详述风险

共享经济独角兽Airbnb爱彼迎于11月16日递交首次公开募股（IPO）申请。在上市文件中，该公司披露了风险因素以及新冠病毒对其业务的影响，包括目前的债务情况。

在其招股说明书中，该公司强调要围绕主人和客人建立一个社区，并将该社区定位为区别于竞争对手的一个因素。“我们的客人不是交易对象——他们是参与进来的、对我们社区做出贡献的成员。

招股书公布，2019年Airbnb的总预订额（GBV）为380亿美元，比2018年的294亿美元增长了29%。营收为48亿美元，比2018年的37亿美元增长了32%。

Airbnb也在S-1上市文件中详述了疫情对公司业务的影响。随着疫情在各个国家蔓延，全球数百万人保持居家，Airbnb的收入成断崖式下跌，运营和财务状况受到严重打击。

在截至2020年9月30日的9个月里，GBV为180亿美元，同比下降39%；营收为25.2亿美元，同比下降32%。净亏损6.969亿美元，债务为近20亿美元。公司称，由于风险因素所导致的现金流下降，可能将导致进一步的信贷问题。

为了能够解决经营问题，Airbnb裁减了四分之一的员工，约1800名；削减了营销支出；并降低了总体成本。不过，公司预计业务量和收入将在2020财年持续减少。

此外，在招股书中，Airbnb也指出，关于临时房屋租赁的法律法规因地而异，对公司业务的发展可能存在影响。自2008年创立以来，公司一直与政府合作，配合或共同商议短租和房屋共享相关的法规。但是由于很多地区未建立法律来规范短期房屋租赁，也为公司带来未知风险。

澳联储行长警告称：

疫情导致家庭和企业过于厌恶风险

澳联储（RBA）行长菲利普·罗伊（Philip Lowe）警告称，新冠疫情导致澳大利亚家庭和企业变得更加厌恶风险，如果这种情绪得不到缓解，那么澳大利亚经济复苏的时间将大大延长。

在澳大利亚经济发展委员会（CEDA）年会晚宴上，Lowe说道：“人们将在借贷和支出方面会变得更加谨慎。”

“最重要的是，人们变得过于厌恶风险。在过去十年左右的时间里，有迹象表明我们的经济活跃度受到了影响。过于厌恶风险只会加剧这一趋势。”

Lowe表示，尽管在不确定市场中避险值得理解，但是“如果企业想要抓住增长机会，并增加澳大利亚的生产性资本基础，则一定程度的冒险是必要的。”

在上月的发言中，澳联储副行长Michele Bullock也曾警告称，伴随越来越多的澳大利亚人陷入“资不抵债”的状态，澳大利亚经济复苏将“不可预测和不均衡”。

Lowe指出，政府财政政策和央行的货币政策已经发生了变化，创造就业机会是重点。

他说：“未来几年，澳大利亚所面临的挑战将是创造就业机会，而不是控制通胀。”

“无关收入”

机构投资者看好CSL新厂隐含价值

澳大利亚血液制品巨头CSL的投资者表示，新建流感疫苗设施不会带来短期的收入增长，但是有助于推动集团具备全球领先优势、巩固自身地位，以提升未来流行病的应对能力。

澳大利亚联邦政府本周与CSL旗下子公司Seqirus签署了一项为期12年、价值10亿澳元的协议，旨在获得流感疫苗、发热疫苗、以及抗抗蛇毒血清的长期供应。

按照协议的规定，Seqirus将投资8亿澳元在墨尔本机场附近建设高科技疫苗生产设施，以取代其现有60多年历史的Parkville工厂，预期于2026年中期投入运营。

CSL机构投资者，Wilson资产管理公司投资组合经理约翰·阿尤布（John Ayoub）表示，虽然从财务角度而言无法产生“改变游戏规则”的促进作用，但是新工厂仍属于一大利好。

他说：“我认为，这和收入无关，而是与安全有关。它的存在为CSL提供了保护和保证。”

同时，澳大利亚Eagle资管公司首席投资官肖恩·塞奎拉（Sean Sequeira）表示，新工厂推动Seqirus与政府在应对大流行中联系更为紧密。

Pengana Capital澳大利亚股票基金经理瑞德·凯斯勒（Rhett Kessler）表示，这一消息“巩固了我们对CSL的看多投资观点”。