今日澳财｜澳洲房价明年2月有望创新高；铁矿石涨价，澳洲养老金风险敞口也在扩大

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。澳联储今天保持现金利率0.1%不变。由于近期澳大利亚的经济数据好于预期，澳联储将明年的经济增长预期从4%上调至5%。不过央行也指出，由于更多人回到劳动力市场，失业率仍有可能上升，解决失业率仍是国家政策的优先事项。

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财经资讯

澳洲房价明年2月有望创新高

根据地产研究机构CoreLogic发布的房价指数，如果维持目前的增长水平，全澳住房价格将在明年2月份创下新高。

今年11月份，全澳整体住房价格连续第二个月录得上涨，涨幅为0.8％。

在首府城市中，堪培拉和霍巴特领涨，11月房价分别上涨1.9％和1.4％。阿德莱德、珀斯、墨尔本、布里斯班和悉尼的房价则分别上涨了1.3％、1.1％、0.7％、0.6％和0.4％.

今年11月，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价已经创历史新高，而珀斯目前的房价为2006年的水平，达尔文的房价则达到了2007年的水平。

墨尔本目前的房价比近期峰值低5％，如果维持目前的增长轨迹保持不变，将需要另外八个月才能创新高，而悉尼则要再过11个月才能超越2017年7月的峰值。

Corelogic研究负责人Tim Lawless说：“全澳房价仍比3月份低0.7%。但是，如果房价继续以目前的速度上涨，我们最早可能会在明年1月或者2月看到房价创新高。”

出口中国的铁矿石价格渐涨

然而却扩大了澳洲养老金的风险敞口

随着中国的崛起，经济实力得到重塑，澳大利亚与中国关系持续恶化，正在遭受与之伴随的后果。

最新的制造业采购经理人（PMI）指数显示，11月中国的复苏势头强劲，制造业PMI升至2017年9月以来的最高水平。

正是这种复苏推动铁矿石价格高达每吨130美元（约合176澳元），而铜价也达到了2013年以来的最高水平，这也让相关的澳大利亚企业获利颇丰。

然而，与此同时，通过持有必和必拓、力拓和Fortescue Metals Group的股份，澳大利亚股市和养老金基金对中国存在严重的风险敞口。例如，在S＆P/ASX 200指数中，三大矿商的权重占比高达10％。

另外，养老基金依赖中国对澳大利亚铁矿石的需求。

因此，澳媒指出，澳中两国关系的恶化需要“断路器”，这样才能避免更多的上市公司和养老基金遭受损害。

澳洲人“先买后付”负债比例今年几乎翻倍增长

根据Canstar最新发布的《消费者脉搏》报告，2020年先买后付行业快速扩张，推动这一行业债务几乎翻了一番。

集团首席执行官史蒂夫·米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）表示：“背负信用卡负债的人员比例从2019年的67%下滑至56%。相反，先买后付负债占比从2019年的10％增加至18％。鉴于有47％的澳大利亚成年人表示会考虑采用先买后付服务，因此这一增长趋势有望延续。”

近些年，以Afterpay和Zip为代表的先买后付供应商受欢迎程度日趋上升，目前已经成为车贷、个人信贷最常用的借贷工具之一。

不过，先买后付并不是澳大利亚居民借贷的唯一方式。数据显示，目前澳大利亚平均负债为30,188澳元，今年一年就新增了12,000澳元，略低于同期中位储蓄15,000澳元。

Airbnb和DoorDash拟提高IPO估值

根据《华尔街日报》周一报道，随着科技行业持续吸引大量投资资金的流入，民宿平台Airbnb和外卖平台DoorDash计划提高12月拟定的IPO估值。

其中，Airbnb的目标区间将为300亿至330亿美元，高于此前的300亿美元；DoorDash的目标区间为250亿至280亿美元，超过此前预期的250亿美元。

通常情况，拟上市公司会指定保荐人或投行来设定首次募股价格范围。在公司确定公开发行股票数量后，指定的保荐人将给出估值。然后公布首次募股股价，同时在公司公开上市后投资者可以开始交易股票。

截至目前，两家公司尚未公布每股发行价格范围，相关代表也拒绝予以置评。

今年，美国交易所通过IPO计划筹集了创纪录的金额。Dealogic的数据显示，今年已经通过383次IPO筹集了超过1400亿美元资金，超过了1999年创下的全年最高纪录。