安信周报 | 澳洲各州、区房屋增长对比 | 这里的房价竟然飙升25%

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• 各州、各区房价增长对比

• Mascot Tower商家被迫离开

• 黄金海岸房价飙升25%

• 悉尼、墨尔本房屋挂牌量激增

• NSW拍卖清空率及房价走势

各区、各州房价增长对比由于疫情后澳洲政府出台各种经济政策刺激经济恢复，再加上降息的影响，澳洲房价接连上涨。其中位于悉尼的Pearl Beach是全澳上涨最快的地区，阿德莱德、布里斯班和霍巴特的地产市场也出现不同程度的上涨。

（来源：ACBNews）

Mascot Tower商家被迫离开据《悉尼晨锋报》报道，悉尼Mascot Towers的商家被夹在了政府厅长及建筑物业主委员会之间，业主委员会通知这些商家，出于安全考虑，他们需要在一周之内离开。 7家商店的老板表示，如果被迫在圣诞节前一周关门，他们就会失去一切。业主委员会律师向这些商家发去了一封信件，内容是有关建筑物结构外墙不稳定的问题。锋报看到了这封信，信中提到，工程师对业主委员会提出了建议，称建筑物外墙已经在倾斜且不稳定，Bourke Street和Church Street边界都被认为可能给民众带来风险。 

信中提到，安全工作改善通知要求业主委员会树立告示牌，并阻止民众进入该地区，其中包括所有商业和零售区域。“安全工作通知的截止期限是12月18日，业主委员会正在安排当天建立禁入区域。从2020年12月18日开始，你们再也无法进入该区域，自住房买家和租客将从那时起无限期无法在该地区消费。” 附在信件中的整改通知没有具体提到疏散的需要，但表示人们可能被掉落的砖块和瓦砾砸伤，并表示设立禁入区域是解决该问题的办法之一。

Mascot Towers一家IGA商店及咖啡店的老板之一Ward Mellick表示，要在6天内转移店内的资产和库存是不可能的事。“我们不可能直接就这样离开，一夜之间找到新的地方重新开始做生意。而且截止日期距离圣诞节只有一周，70个人就这样失业了。” 新州更好监管厅长Kevin Anderson的一名发言人表示，改善通知并没有要求零售商关门。该发言人说：“在确保遵守规定的条件下，我们可以采取很多措施。”他补充说到，安全工作局正在与业主委员会及商家一起合作，“确保员工及顾客的安全并使零售商家继续安全运营”。

2019年6月，Mascot Tower建筑出现巨大裂缝，居民被迫疏散。业主认为，附近一栋建筑的开发商对此负有责任，他们正在向开发商索赔。上周，新州高院召开了听证会。 业主委员会在法庭文件中表示，Peak Towers地下停车场的深度挖掘导致Mascot Towers的地基受损，无法承重。但建筑集团Aland Developments此前表示，Mascot Towers是在他们开始施工之前就已经结构受损的。Mascot居民被疏散以及悉尼奥林匹克公园Opal Tower此前出现裂缝导致新州议会对建筑物标准展开审查，政府也因此任命了一名建筑专员。

（来源：Sydney Morning Herald, 1688）

黄金海岸房价飙升25%

最新数据显示，新冠疫情催生了昆州东沿海地区二十多年来的房地产热潮，随着买家离开澳洲首府城市，寻求海滩生活方式，这些地区的中位房价已飙升至历史最高水平。

其中主要的热点区阳光海岸和黄金海岸，房价涨幅达到了25%。

据澳洲Domain房地产网消息，今年第三季度的房价报告显示，在低利率和没有疫情烦恼的悠闲生活方式等因素的推动下，阳光海岸和黄金海岸这两个昆州东海岸地区的房价涨幅均远超布里斯本，其中黄金海岸的Surfers Paradise的独立房房价在过去一年中的涨幅高达25.5%，中位房价达到160万澳元。

在位于黄金海岸中区的Miami，其独立房房价在截至今年9月的一年里也暴涨了21.8%，中位数价格达到83.5万澳元。

Domain集团高级研究分析师Nicola Powell表示，昆士兰东南部地区的经济实力和生活方式越来越吸引买家，而目前的公共卫生危机很可能会加速了这一趋势。她认为，该地区的房价已达到了新的高点，黄金海岸的独立房房价总体上在今年第三季度增加了0.6%，达到66.9万澳元；阳光海岸的独立房价格上升了1.6%，达到65万澳元。

（来源：AFNDaily）

悉尼、墨尔本房屋挂牌量暴增

根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，上周末悉尼房屋挂牌量从前一周的867套上升至1006套，初步清盘率达到76.5%。在墨尔本市场，上周末房屋挂牌量由前一周的899套增长至1131套，初步清盘率为73.5%。

上述数据显示，尽管12月份为澳洲房地产市场的传统淡季，但今年似乎有所不同。压抑了一年的卖家在年底终于将房屋抛向市场，希望较低的利率以及对未来的就业信心能够帮助他们找到真正的买家。

澳洲房价已经呈现上涨趋势。数据显示，上个月澳洲所有首府城市房价均上扬，这是今年1月以来首次出现这种状况。房地产研究机构SQM预测，明年悉尼房价涨幅最高可达11%，墨尔本涨幅为6%。

（来源：ACBNews）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至今日，NSW清空率为 84%。

（RealEstate）

本周拍卖行情

新州本周私下售出：1933；有608套房屋参与拍卖，清空率为84%；

维州本周私下售出：1503；有660套房屋参与拍卖，清空率为82%；

首都领地私下售出：94；有62套房屋参与拍卖，清空率为95%；

昆州本周私下售出：1484；有102套房屋参与拍卖，清空率为76%；

南澳本周私下售出：342；有53套房屋参与拍卖，清空率为83%。

澳洲最新房价变化

CoreLogic住宅价格指数连续第8周上涨，涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。

本周房价走势

在过去3个月里，墨尔本房价整体房价小幅上涨0.03%，阿德莱德房价涨幅最为可观，上涨3.52%。

过去三个月房价走势

据CoreLogic RP Data数据统计显示，截至12月12日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨3.29%，墨尔本房价下跌了1.33%，西澳首府珀斯上涨了0.91%；布里斯班（包含黄金海岸）上涨4.24%，阿德莱德上涨5.73%，澳洲5大首府城市上涨1.91%。