疫情之下，悉尼东区高端房产价格一路上涨越卖越火，专家指2021年将持续强劲

2020年3月，由于疫情的关系，澳大利亚宣布封锁边境，几天后，房屋开放和拍卖也被禁止。房源减少，折扣增加，悉尼的拍卖清盘率达到15年来的最低水平。

但幸运的是，疫情对房地产市场的影响，尤其对悉尼东区的影响是短暂的。随着2020年下半年房价的稳健上涨，专家认为，2021年东区房地产市场将持续强劲。

收入积蓄皆增加 利好房地产市场 

5月初，随着限制的开放，拍卖和房屋开放也得以恢复。尽管酒店和艺术行业的许多公司遭受了损失，但其他类型的公司在Jobkeeper的帮助下蓬勃发展。 

富裕的房屋主人由于无法像往常一样去海外度假，并且居家办公，因此开始关注周围的环境。有些人决定进行装修，有些人则升级到了更大的房屋。 

在2020年下半年，购买者的热情有所提高，房产中介Brad Caldwell-Eyles对延续这种趋势感到乐观。“利率处于历史最低水平，与以往的假期相比，人们现在比以往任何时候都更加关注房屋。而且澳大利亚在疫情中的表现似乎越来越好，疫苗也即将面世。今年早些时候我们回到了办公桌前，询盘爆满，交易也正在进行中。”

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee认为，悉尼东部的房地产前景良好。她说：“对于高端市场而言，它看起来非常强劲。” 

“一些产业表现十分出色，比如技术、采矿、金融服务和房地产，都取得了令人难以置信的成绩。人们的收入也因此得到增长。同时，由于人们不能出国旅行，节约了开支，也大大提高了家庭储蓄，这在房地产市场上发挥了积极作用。” 

东区房价疫情期间显著上涨 

根据realestate.com.au的数据，悉尼的房屋价格并没有像许多人所担心的那样陷入深渊，而是在截至12月的一年中上涨了4.1％，公寓价格上涨了0.4％。 

东区的房屋价格涨幅几乎与全市涨幅持平，为3.7％；公寓的涨幅则明显高于全市平均水平，为2.6％。 

同时，封城也激发了许多人对海滨生活的向往。根据realestate.com.au的数据，沿海区域房价增长最快。

Clovelly的房价上涨了34％，中位价为368.2万澳元； Maroubra上涨17％，中位价211.5万澳元；Bondi Beach上涨16％，中位价 276.75万澳元；South Coogee（273.75万澳元），Coogee（290万澳元）和Malabar（217.5万澳元）均上涨15％。 

而Bronte单位也上涨了24％，中位价达到125.75万澳元。 

REA首席经济学家Nerida Conisbee说：“这与我们在全国范围内看到的情况相吻合。长期来看，人们希望向水边迁移，而疫情很大程度上加速了这个进程。” 

滨海物业表现尤为突出

业界闻名的的摄影师Tim Small，最近的参与《 Aquaman》的制作，同时也是《Desert Vet》纪录片的创作者兼导演。他和妻子Lauren对2月18日他们位于Bondi的公寓的拍卖感到乐观。

这套位于15/2 Miller Street顶层的两卧室公寓，可欣赏Bondi海滩和海港的全景，指导价为150万澳元。

中介Simon Exleton预计，这套公寓会很受欢迎。“Bondi的物业需求量很高，尤其在不稳定的时期，海滨区域展示出强大的弹性。Bondi在2008年全球金融危机之后经历了强劲的增长，过去十年来大多数物业翻了一番，毕竟我们生活在世界上最好的地方！” 

另外，由于缺少外国留学生，市中心的公寓市场表现疲软。但正如CoreLogic数据所示，为自住者设计的高端公寓完全不同。 

1st City的Caldwell-Eyles说：“市场对期房公寓的需求强劲，以至于开发商在去年下半年将价格提高了5％，而且持续出售。从Edgecliff到Bellevue Hill到Rose Bay的公寓交易都非常好。” 

最近最受欢迎的项目之一，是位于Bond Birrell Street 278-282号的一个20个单元的项目，名为The Rise。第一阶段为10套公寓，一卧公寓价格从99.5万澳元起，两卧公寓165万澳元起，三卧公寓199.5万澳元起，几乎被抢购一空。预计于2022年中期完成。 

资料来源：REA

https://www.realestate.com.au/news/eastern-suburbs-property-market-to-be-very-strong-in-2021/