“害怕错过”心理让家庭住宅变为投资资产

长期的低借贷成本和极低的储蓄收益率促使买家用上一轮繁荣时期投资公寓的方式对待独立住宅，一波投机性投资涌入家庭住宅市场。

RBA行长Philip Lowe本周表示，0.1%的基准现金利率将至少维持三年，同时央行将债券购买计划再增加1000亿澳元，这进一步加剧了人们错失入市机会的心理担忧。

墨尔本的买家中介Paul Osborne在RBA发布声明两天后的周四收到了一位潜在客户的邮件，想请求中介帮助自己和家人找一处自住物业，几年后可以翻修卖掉。这是他收到的许多此类邮件中最近一封。

Osborne 说：“她的邮件要表达的要求不是 ‘我们的家庭最适合购买什么样的物业?而是未来五年回报率最高的物业是什么?’”

“这是一封有担忧心理的邮件。担心如果现在不出手，就会错失机会。”

由于澳洲边境关闭、留学生流失，公寓市场停滞，独立住宅的需求激增,同时诸如HomeBuilder这类的联邦政府刺激计划下，新建住宅的获批数量也有增加。

CoreLogic的数据显示，在截至今年1月的6个月里，全国独立屋价格上涨3.5%，而公寓价格保持稳定。Osborne表示，与以往繁荣时期投资者购买公寓或出租物业不同，如今的投资重点也在主要住宅上。

Osborne说: “最保险的客户一直是那些主要居住区的客户。”

“这也激励人们投资自己所住的房子，投资使之成为一种金融工具。目前的房价并没有受COVID – 19的影响。”

房地产市场的信心无疑在飙升。NAB的情绪报告显示市场信心在第四季度上升至10年来历史最高水平,从2020年年中纪录低点反弹,银行上周五上调了6个州首府房价的增长预测，从11月的5%上涨至7.9%。

上周，RBA行长Lowe重申了他早先的观点，即超宽松的货币政策不会引发房价泡沫。

Lowe 对议会委员会说 “全国大部分地区的房价都在上涨，即便如此，全国房价指数也只是在4年前的水平左右。”

当前的环境确实提供了机会。创纪录的低利率让人们有机会现在就买房，并在2024年之前尽可能多地偿还贷款。Lowe表示，2024年通胀率只可能再次回升至银行设定的2%至3%区间。